|
| 来源：大公报 |
中评社香港9月17日电／大公报报道，楼价高踞不下，居屋沦为炒卖工具，多个以折让价出售的市区新居屋获二手买家高价追货，小业主见获利甚丰，未待辣招税“松绑”已卖楼获利。其中，彩虹彩兴苑一个低层户以515万元未补价易手，比两年前入市价升值83%，大幅跑赢私楼，原业主支付辣税等杂费后仍大赚约170万元；启德新居屋启朗苑刚录首宗二手买卖，原业主同样付辣税劲赚离场。
据房委会最新公布资料，未补价公屋及居屋于9月上半月暂录35宗成交，比8月同期的32宗，减少3宗。至于8月份修订至256宗，较7月全月下跌31.7%。
居屋交投量跌价扬。市区新居屋彩虹彩兴苑录得第二宗二手成交，代理消息指，B座低层9室，实用面积372方呎，未补价以515万元易手，实用呎价13844元属屋苑新高。据资料，原业主于2019年5月仅以约280.6万元向房委会一手买入，持货逾两年卖出，账面获利234.4万元，期内升值达83%，即使扣除楼价10%的额外印花税（SSD）及其他杂费，料仍净赚约170万元。
景泰苑绿表呎价12799元新高
参考反映二手私人屋苑楼价走势的中原城市领先指数（CCL）现报189.77点，比2019年5月仅微升约1%，可见上述居屋业主当年获政府以折让价协助上车，现趁市场需求庞大，见获买家高溢价承接，即伺机卖楼赚取厚利。
位于启德新发展区的新居屋启朗苑，录得首宗未补价成交也大赚离场。据房委会显示，单位为低层户，上月未补地价以370万元易手，实用呎价9737元。市场消息指，上址为A座极低层4室，实用面积380方呎，原业主于2019年4月仅以248万元向房委会一手买入，同样未待SSD松绑便沽出获利，逾两年账面升值达122万元或49%，即使支付楼价10%SSD及其他杂费，仍大幅进账约78万元。
事实上，今年入市的白居二名额达4500个，他们与绿居二买家抢盘，令优质新居屋楼价水涨船高。其中新蒲岗景泰苑今年已录19宗二手买卖，比去年全年大增九成，在僧多粥少下，屋苑造价及呎价双双破顶。其中，该屋苑高层12室，实用面积293方呎，上月以375万元未补地价易手，实用呎价达12799元创屋苑居二市场新高。据资料显示，原业主2017年以172万元向房委会买入，持货逾4年账面赚203万或1.18倍。
|
