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“减辣”限现楼 买家转投二手
http://www.CRNTT.com   2019-10-21 10:51:40


新都城二期363方呎单位一个多月后成交价回升12.5%。 资料图片
  中评社香港10月21日电/据香港文汇报报道,政府上周三公布新一份施政报告中提出放宽按揭保险门槛措施,刺激二手市场成交量。刚刚过去的周六日,中原地产及美联物业各自统计的十大屋苑成交量分别录得20宗及22宗,按周急升2.3倍及2.6倍。各区成交量暴升,将军澳截至上周六的短短三日录得56宗二手成交,超过10月上半个月的50宗。代理指,不少准买家担心迟买更贵而加快入市,亦有个别业主反价亦录得成交。
 
  中原地产十大屋苑于过去周六日(19日至20日)录得20宗成交,较上周末急增14宗或233%,创27周新高。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰形容新措施为“减辣”,令买家选择大增,沉静3个多月的二手楼市显着回升,观望多时的买家恐迟买会贵,加快入市步伐,尤其是提供中小型单位的上车屋苑。惟市场两大负面因素未解决,包括中美贸易战及本地“政治事件”,相信楼价不会急升,只会减慢跌幅,呈价跌量升局面。
 
  宽按推动二手市场转旺 

  美联物业统计10大蓝筹屋苑亦录得约22宗买卖成交,不单较上周末的6宗大幅急增266.7%,更创出自2017年3月初后约2年半新高。美联物业住宅部行政总裁布少明指,楼市气氛好转,反映市民对相关政策受落,当中不乏业主看好后市,反价封盘,预计短期内1,000万元以下的放盘仍然为上车及换楼客追捧对象。
 
  利嘉阁总裁廖伟强说,放宽首次置业人士按揭保险楼价上限的新政策只适用于现楼,并不适用于楼花按揭,令不少一手新盘买家转投二手市场,从而刺激二手市场转趋畅旺。

  新都城一个多月回升12.5% 

  各区交投明显加快,中原地产谭桂贞表示,截至10月19日,施政报告公布短短3天,将军澳全区已录得56宗成交,相比上半月15日的总和50宗还要多。其中,将军澳新都城二期11座中层G室,面积363方呎,最新以675万元成交,呎价18,595元。屋苑同类低层单位在9月曾见600万元,一个多月后回升75万元或12.5%。
 
  美联物业李圣智称,柴湾杏花43座中层05室,面积547方呎,外区客仅1小时便火速拍板,斥869万元承接,呎价15,887元。祥益地产林家伦指,天水围嘉湖山庄丽湖居10座中层G室早于8月中放盘,开价615万元,早前因应政治事件过去已减41万元,施政报告后再减7万元,至568万元成交。买家为外区客,认为再迟买会更贵所以加快入市。
 
  买家追价购YOHO Town 

  亦有业主反价获承接,元朗YOHO Town7座中层E室,面积423方呎,原业主最初叫价660万元放售,获得三组买家争购单位,其中一组买家主动追价5万元,以665万元承接单位,呎价15,721元。
 
  珺珑湾暂收1100票 

  至于一手市场过去两日录约40宗成交,交投量未见明显上升。政府出招利好二手市场,面对竞争上升,未有影响发展商卖楼部署,中国恒大旗下屯门扫管笏恒大.珺珑湾刚原价加推2号价单,涉及174伙单位,平均呎价16,155元。消息指已收约1,100票,以首两批单位共325伙计,超额近2.4倍。
 
  新推单位由开放式到两房间隔,面积223方呎至383方呎,扣除最高11%优惠及代缴从价印花税优惠(上限为成交价3%),折实价362.5万元至598.8万元。

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