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信心转弱下的香港楼市
http://www.CRNTT.com   2019-08-01 10:47:07


  近月香港暴力示威冲突不断,社会笼罩在一种负面情绪之中,连带本港楼市亦受到拖累,住宅交投量明显减少,尤其发生严重暴力冲突的新界西北区。楼价目前虽然跌幅轻微,但长远看,相信亦不能幸免。最近不少评论员已经转口风,指若果大型冲突事件持续,势将影响本港经济发展及楼市。

  移民潮和“占中” 楼价仍稳 

  以笔者愚见,目前楼市正面对社会不安情绪,某程度上性质与九七回归前的“移民潮”及2014年的非法“占中”时的情况相类似。本港1990至1994年间出现了大规模移民潮,当时香港面对回归祖国问题,社会弥漫不安情绪,5年共有约30万人移民外地。然而,90年代本港房地产市场发展蓬勃,加上炒卖成风,抵消了信心危机造成的负面影响。

  根据差估署数据,有记录的1993及1994年,当时楼价曾直线上升,由1993年最低的84.4点升至1994年最高峰的119.4点,虽然之后走势反覆,但于1996年楼价进入大升期,当时市场憧憬内地资金流入,加上炒卖物业导致资产价格急升,1997年楼价指数到达当年高位172.3,楼价一年内升超过一半。

  至于2014年的非法“占中”,持续时间长,亦曾发生类似的大型冲突,其间楼市交投受挫,但楼价则跌幅不大。非法“占中”发生的2014年第4季,当时楼价指数更于季内上升4.5%。

  回看今次危机下的香港楼市,可否再次安渡难关?确实,今天影响楼市的因素都远较上两次危机时复杂,外围有中美贸易战、息口及环球经济不振,内在有暴力示威冲突不断、拓地政策停摆及住宅供应紧张。而笔者认为最为值得留意的是,本港经济正面对很大的下行压力,昨日政府公布的第二季GDP录0.6%增长,按季零增长。商经局局长邱腾华指,观察到包括进出口贸易、零售、物流、旅游或酒店等本地经济或对外关系有关的数字指标,正迈向负面,跌幅亦可能会逐步扩大。笔者相信,在内忧外患下,本港楼市今次面对的挑战将更大。

  来源:香港文汇报

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