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| 差估署最新数据显示，私宅楼价指数今年来首次下跌，中断5连升。资料图片 |
中评社香港8月1日电／差估指数跌0.78%，终结“5连升”。
香港文汇报报道，本港楼市近月持续受到多项负面因素冲击，连串示威及暴力事件，加上外围中美贸易战前景未明，已经开始影响到经济层面。差估署数据昨显示，今年6月份私宅售价指数报393.7点，按月跌0.78%，“5连升”终结。各类单位中，以实用面积753至1，075方呎的C类单位跌幅最大，按月跌1.82%。业界料8月公布的7月份私宅售价指数跌幅或扩至1.5%，并指若局势持续恶化，楼市下半年或跌5%。
差饷物业估价署昨公布的最新数据显示，6月份私人住宅售价指数报393.7点，较5月份的396.8点之历史高位按月回落0.78%，为连升5个月后首见回软。不过，总结今年上半年，楼价累积升幅9.54%，与去年同期相比则升0.66%。
冲突不断 下月跌幅或加倍
利嘉阁地产研究部主管陈海潮昨表示，官方楼价指数一如所料回落，但中小型住宅在刚性需求支撑下，跌幅较预期为少，楼价暂比大单位企得较硬。他续指，近期社会受政治事件影响，各区游行冲击不断，在刚过去的7月份亦未见平息，故预期下次公布的7月份官方楼价指数跌幅将会持续，且料扩大至1.5%。
陈海潮预料，8月份社会纷争仍将持续，楼价仍会受压，惟目前二手市场未见太多业主割价求售，大部分仍以观望为主，故暂时楼市仍然处于求大于供，令楼价急跌的机会不大。倘若政治事件在第三季逐渐解决及淡化，相信楼价于第四季仍有机会回升2%至3%，可望抵消第三季的跌势；乐观预期，整个下半年楼价将反覆微升，全年楼价仍可望有一成的升幅。
社会不稳 削中产入市意欲
莱坊高级董事及估价及谘询部主管林浩文表示，以近日社会情况及市况计，估计未来一、两个月楼价指数可能仍会向下调整。估计今年下半年楼市会比较波动及会向下调整约5%。但全年仍有约5%升幅。而租金回报率仍然会维持在“低水平”，估计下半年购买力主要集中在1，000万以下的中小型单位。
不过，他估计未来3至6个月中价楼的成交及中产人士的入市，可能会因多项不确定因素而减慢。林浩文分析，虽然许多因素会影响楼市表现，如政策、外围经济、息口等，但估计今年楼市的最终表现取决于中美贸易摩擦及本港的经济及社会情况，这两个因素会直接影响股市表现及买家入市意欲。
美联物业亦指，该行的“美联楼价指数”最新7月17日至7月23日报175.09点，持续于高位反覆，最新指数较纪录高位回落约1.01%，而本年迄今楼价录约8.74%的累积升幅。该行住宅部行政总裁布少明指出，受到近期政治事件影响，楼市目前全靠用家支持，相信下半年继续被中美贸易战及本地政治事件左右，形势若持续恶化的话，楼市下半年或会下跌3%；相反若中美贸易战缓和及本地局势回稳，楼市下半年则会回稳向上。 |
