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与星洲同出“辣招” 港缘何成效不彰?
http://www.CRNTT.com   2019-05-02 11:52:46


  香港及新加坡楼市,过去同样受热钱炒起,大家也同样推出“辣税”、“限外”等类似抑压楼市措施,但几年下来,新加坡楼市明显降温,但香港楼市却反覆向上,现时更有再闯“癫”峰之势。与新加坡同样的辣招,缘何在香港的效果差? 

  港供应不足 “上车”无期 

  祥益地产总裁汪敦敬分析,新加坡在经过马不停蹄的土地规划后,全国接近九成人口居于公营房屋(组屋),已经是“人人有楼住”,加上已婚居民平均上楼时间仅需两年,不存在“抢楼”的需要,所以新加坡只需要减低外来需求后,楼市便能冷却。反观香港,不论是公屋、居屋及私楼供应都严重不足,公屋一般申请轮候时间长达5.5年,单身人士的轮候时间动辄十年八载,居屋也难抽过六合彩,长时间的轮候累积了港人对楼市的大量刚性需求。

  他认为,面对上车无期的现实,造成香港人“有楼为尊”的性格,即使是昂贵的纳米单位也要抢入市。亦正因为如此,同样的辣招,在新加坡有效,在香港却效果很差。

  欠长远规划 买楼靠自己 

  汪敦敬还认为,香港的环保概念与新加坡不同,有些香港人认为不发展就等于保护环境,但新加坡是在发展中加入环保元素,新发展的环保水平更胜从前,可见对“环保”概念的理解,也是特区政府及部分港人在觅地认知的误区之一。此外,汪敦敬批评特区政府欠缺帮助市民上车的规划及长远目光,新加坡人可公积金买屋,但香港人只能靠自己的储蓄上车,显然难度有别。

  新加坡早于2009年推出楼市辣招,楼价自2013年高峰后连跌三年,累积下跌约11%;据新加坡市建局(URA)数据,2019年第1季私人住宅物业价格按季下跌0.7%,较上季0.1%跌幅扩大,其中市中心区楼价更下跌3%。反观香港2010年推出辣招,但楼市自新招后至今已累升超过一倍;政府去年推出“娥六招”,其间整体楼市成交量确实显着回落,但楼价仅录短暂回落,其后更出现报复式反弹,今年首季累升5%,更有市场人士认为本季将突破去年高峰。

  须努力造地 缩上楼时间 

  汪敦敬指,政府早前公布公私营房屋比例为7:3,原意是想学新加坡,希望大家有公营房屋,减低对私楼需求,但缺乏连贯规划,实际上未来房屋供应不论公、私营房屋仍要“互相抢地”。现在将私楼土地转作公营房屋需要,数年后亦将无以为继。政府应“还原基本步”,力增加土地供应及公营房屋供应,缩短公屋轮候时间,重拾市民置业希望之余亦能冷却需求,政府重夺楼市“主导权”后,过往推出的辣招才会有预期效果。来源:香港文汇报

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