深圳买房回报须77年
大湾区内地9城楼市投资回报率究竟如何呢？据中国房价行情网数据，广深珠三城虽然租金不俗，但买楼收租回本期漫长。深圳买房的回本期（房价／年租金收入，以年为单位）需要77年，意味着一个30岁的成年人在深圳买了套房收租，要直至百岁后才能回本。买房收租回本期最短的是江门及肇庆，也要32年。
投资房地产有这样的说法：“判断房地产周期，长期看人口、中期看土地、短期看金融。”一个地方的人口流入及流出，决定着该区域的房价涨跌。在供应稳定的前提下，一个地方人口流入大，市场需求旺盛，长期来说房价看涨。广深佛作为经济发达且配套完善的一二线城市，吸引力十足，人口流入总量大，然而土地储备较为紧张，房价亦节节攀升。相比较下，东莞、惠州等周边城市人口增长空间大，长期来看，投资或更加有前途。东莞近年楼价走势也节节升，以今年2月新楼盘均价每平方米2.29万元来看，在9城中排行第四，直迫珠海。
区内楼价差异将逐渐缩小
“粤西粤北的楼价将来会跟粤东或者同深圳广州的楼价距离拉近，这毋庸置疑。”莱坊董事及大中华区研究及谘询部主管纪言迅如此说。粤港澳大湾区青年总会主席吴学明亦认为，如计划在大湾区城市买楼，不妨考虑位处湾区中间位置的中山，如果想要追落后，江门则是一个不错的选择。
虽然从长期来看，大湾区内房地产仍有一定升值空间，但房是用来住不是用来炒的，此乃国家政策。吴学明表示，当湾区中所有城市概念变得愈来愈像是区的概念的时候，楼价差异亦会随之慢慢收窄，楼价高城市升幅会趋于缓慢，而楼价落后的城市将会以飞速增长。
|
