中评社香港3月18日电／中美贸易战缓和，股市同时做好，挞着本港楼市，二手楼做价及成交量齐升。截至本月中，十大屋苑楼价于首季全部反弹，当中3个平均呎价按季录逾一成升幅，天水围嘉湖山庄最新呎价10，825元，不足三个月涨幅已达12.9%最多。
据媒体报道，综合市场资料，上述10个蓝筹盘中，以嘉湖山庄楼价涨幅最明显，期间已录近100宗买卖。中原伍耀祖指，该屋苑去年十一月楼价已见底，用家眼见楼价未有再跌，恐短期内回升，即火速决定入市。
去年底嘉湖山庄平均呎价仅约9，584元，现时已重上万元水平，目前约200个放盘中，两房单位叫价已由500万元起，按季高出约13.6%。
将军澳区二手市畅旺，料为近期较多二手成交的地区之一。香港置业刘浩勤称，区内不同类型单位选择多，上车客入市后，沽货的业主亦可原区换购大单位，带动成交量显着向上，加上叫价进取，楼价亦急升。
他又指出，以区内指标新都城为例，最新平均呎价约16，795元，不足一季已涨约12.5%。该物业实用面积363方呎两房户，入场费达650万元，与去年底600万元相比，高约8%，而当时同类最低做价，曾跌至570余万元。
此外，港岛指标二手楼之一鸭脷洲海怡半岛，同期平均呎价亦升12%至约16，919元，今年买卖成交宗数飙5.2倍至62宗。中原卢镜豪指，该盘累积多时的购买力释放，令交投量大增。
海怡半岛现时仅余约10个可睇楼的买卖锁匙盘，两房更只有1至2个，入场费近三个月亦上涨100万元，即使连租约低层放盘叫价，都由850万元起。
除价格升势显着，十大屋苑整体交投量同时激增，近一季暂已录多达580宗成交，较去年第四季大升近96%。该行杨文杰称，康怡花园楼价较同区其他大型屋苑仍落后，故受买家追捧，以致交投量暴升。目前实用面积466方呎两房户，叫价由820万元起，而实用面积596方呎三房放盘，则由1，050万元起。
据代理行数据显示，过去两日该批蓝筹盘共录16宗成交，按周跌20%。而整体市况方面，利嘉阁数据显示，截至本月中为止，全港二手住宅登记录6，592宗，较对上一季录6，027宗多约9.4%。
理工大学建筑及房地产学系教授许智文指，今季楼市回暖令不少业界人士“跌眼镜”，相信是利率未有变化，加上中美贸易战缓和，令市况向好。他又指，第二季楼市买卖及楼价料有机会延续旺势，但下半年则要视乎息口走势。 |
