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汤文亮:纳米楼业主恐更“少少伤心”
http://www.CRNTT.com   2019-01-24 10:39:04


  中评社香港1月24日电/过往纳米楼因为“够平”,相对易于上车,所以在升市中变成抢手货,不过昨日与施永青一同出席灼见名家论坛的资深投资者汤文亮就指,今年楼价料有约15%下调空间,纳米楼业主恐更“少少伤心”,又提醒买家不要浪费首置身份。出席同一场合的华懋集团行政总裁蔡宏兴则表示,发展商坐拥稳定现金储备,看不到有需要劈价开售,整体销售策略仍以“货如轮转”为主。

  香港文汇报报道,纪惠集团副主席及行政总裁汤文亮直言,在今年底时,楼价还有约15%下调空间,但整体走势稳定,料纳米楼跌势会较深,买了纳米楼的业主会有“少少伤心”,又坦言未听过有业主买了一个纳米单位,再买另一个,故此出货时或有难度。汤文亮认为,想买楼的业主应有耐性,不要浪费首置身份去买纳米楼,否则再买楼时要付15%印花税。

  汤文亮建议,政府应将空置税的年期限制由1年延长至2年,给予发展商充足时间卖楼,如果市场息口上行,其成本将会取代空置税的效果,届时政府应考虑取消相关税项。

  建议投资者转购工商铺 

  另外,汤文亮指,投资者应远离住宅,伺机吸纳优质工商铺物业。他又举例,以一个3,000万元的写字楼,其租金收入已可租住一个4,000万的住宅物业,反映工商铺回报较住宅理想,并估计两年后甲级商厦市道会重拾升轨。

  至于华懋集团行政总裁蔡宏兴表示,市场用家需求仍存在,每间发展商均以不同策略销货,但整体而言仍以“货如轮转”,加上发展商均坐拥稳定现金储备,看不到有需要劈价开售。而近期部分贴近市价的新盘去货速度较快,部分项目甚至加价加推,反映市场的接受程度。另目前市场需求仍大,社会资金充裕,集团会物色合适的土地竞投。
 
  华懋:资金充裕无需劈价 

  蔡宏兴相信,即使楼价下跌,负资产宗数亦不会太多,因目前香港接近全民就业,按揭市场安全指数仍较高,市场仍有负担能力。他又提到,金管局收紧银行按揭成数未能达到政策预期效果,认为政府需要考虑有否改善空间。

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