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后市走向 代理界罕现意见分歧
http://www.CRNTT.com   2019-01-21 11:43:54


陈永杰称部分买家赶春节前入市。
  中评社香港1月21日电/一手市场出现小阳春,二手市场的表现却差强人意。根据四大代理公布的数据,刚过去的周末(19日和20日)十大屋苑的成交量仅为2宗至11宗不等。对于后市走向,代理业界罕见出现不同看法,有业界认为,楼市小阳春是否真正重现,还需看农历新年过后,会否再现准买家踊跃入市,令楼市成交量回升的局面。

  新盘低开带动楼市成交 

  香港文汇报报道,十大屋苑周末成交最多的是中原地产,录得11宗成交,较上一个周末增加3宗或37.5%,成交量为7周以来最多。

  中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,踏入1月份,整体市场气氛正面,预计美国加息步伐放缓,一手市场热闹,发展商以贴市价推盘,各区新盘热卖,刺激整体交投气氛,当中亦有部分买家希望赶农历新年前入市,不少准买家趁周末于二手市场寻觅笋盘,若业主提供合理减价幅度,单位亦有承接。

  周末十大屋苑录得8 宗成交的利嘉阁地产总裁廖伟强表示,近日楼市交投气氛受一手新盘低开带动明显回升,楼市迈入小阳春,虽然不久后农历新年将至,或令成交有所放慢,唯仍对未来市况保持乐观。他亦认为,最近中美贸易战有缓和迹象,加上美国年内加息机会不大,股票市场亦开始复苏,多项利淡因素均渐消退,利好楼市气氛,增加买家入市信心。

  在一手新盘低开、成交畅旺的带动下,二手市场亦有受惠,加上整体二手楼价已跌约1成,部分细价楼跌幅更达15%-20%,增加买家入市意欲。

  廖氏认为,部分买家会忧虑利淡因素进一步消退后楼价将反覆上升,从而选择提早在农历新年前入市。

  小阳春能否持续待观察 

  不过,香港置业行政总裁李志成表示,近日新盘纷纷以“吸引价”推售,二手业主放盘策略亦未敢太过进取,叫价克制及贴市,吸引不少准买家积极睇楼,故周末指标屋苑睇楼量轻微上升。

  但他认为,楼市小阳春是否真正重现,还需看农历新年过后,会否再现准买家踊跃入市,令楼市成交量回升的局面。

  美联物业住宅部行政总裁布少明则表示,中美贸易战有降温迹象,多个发展商趁农历新年前抢攻,一手楼市旺热,周末新盘大军压境,涉及单位供应量,创过去十个月的周末新高,刺激买家入市意欲。反观,二手市场整体气氛呆滞,虽有部分新盘向隅客回流,惟市场购买力多向一手盘倾斜,二手屋苑交投表现受压。

  他认为,随新春节日气氛渐趋浓厚,除非业主愿意大幅降价吸客,否则二手交投仍然继续偏软。

  十大屋苑成交 

  代理   成交量 按周变幅  

  中原地产 11宗  增加37.5%  

  利嘉阁  8宗  增加33%  

  美联物业 5宗  减少约28.6%  

  香港置业 2宗  减少逾30%  

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