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楼市连挫三月 回稳待过农历年
http://www.CRNTT.com   2018-12-02 11:51:22


市场人士料,上车“借到尽”的业主及“楼换楼”的业主导致楼市跌幅较急。资料图片
  中评社香港12月2日电/差估指数月插2.36%,三年最伤。

  香港文汇报报道,楼市跌势转急,差饷物业估价署最新公布10月全港私人住宅楼价指数约380.3点,按月跌2.36%,为近3年以来最大单月跌幅。当中,以实用面积430方呎或以下的A类细单位跌幅最大,按月下跌2.46%。业界预料,由于年底前属于传统淡季,加上困扰楼市的利淡因素尚未解决,预料11月及12月分别仍将按月下跌逾1%,预计至明年农历新年后,即大约3个月后市况才会有回稳。

  差估署最新资料显示,楼价指数已经连续下跌三个月。其中,8月按月跌0.00006%、9月跌1.32%,跌幅相当轻微,但10月跌幅突然急剧扩大,跌幅竟然高达2.36%,为2015年12月之后,34个月(接近3年)以来最大单月跌幅。至于累计三个月的跌幅已达3.67%。反观租金指数则上升到197.1点,按月升幅为0.1%,连升9个月。

  中小单位升得急跌得急 

  各类型单位中,又以面积430方呎或以下的A类细单位跌幅最急劲,按月跌2.46%,其余B(面积431方呎至752方呎)、C(面积753方呎至1,075方呎)、D(1,076方呎至1,721方呎)及E(1,722方呎或以上)类单位依次跌幅为2.42%、1.92%、1.79%及1.82%。换言之,单位面积越细跌幅越大。

  对于细单位跌势较急,中文大学刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量指出,有不少上车“借到尽”的买家,他们一般“无乜实力”,因此会在楼市回调时因情绪恐慌而抛售单位,亦导致中小型单位楼价跌幅较急。

  美联物业住宅部行政总裁布少明也指出,中小型单位在过去两年升势最急,“升过龙”,因此跌幅会较大型单位急促。其中“楼换楼”的业主持货能力最弱,在急需现金周转的情况下,亦会较愿意把手上的上车单位劈价售出套现,个别成交减幅更高达两成。

  至于楼市往后走势,市场普遍认为此轮跌势未止,最快也要到明年农历新年后回稳。利嘉阁地产研究部主管陈海潮认为,困扰楼市的利淡因素尚未解决,中美贸易战虽或有转机,但料未必可在短期内全面解决,而12月尚有加息阴霾,加上近期新盘交投显着放缓,预期11月份楼价仍将至少录得逾1%的跌幅。至于年尾年头交替之间,向来是楼市的传统淡季,12月份楼价有机会维持约1%至2%的跌幅。

  调整期或持续年半时间 

  莱坊高级董事及估价及谘询主管林浩文估计,未来一年至一年半时间内,楼市仍在调整。又预计明年楼价将下调10%,一手私人住宅表现会比较好,二手及居屋等则会较淡静,而且下行压力较大,但楼价不会有像97年的“悬崖式下滑”。

  林浩文又预测,明年农历新年前楼市会较静,随后有机会出现小阳春,不过会呈现“量升价唔升”的局面。并认为,短期影响本港住宅楼市的因素是房屋政策及外围经济与政治(尤其是中美贸易战),之后才是加息走势及住宅供应量。

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