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花旗:近七成市民睇升楼价
http://www.CRNTT.com   2018-07-27 14:42:06


  中评社香港7月27日电/市民对楼市前景怎么看?花旗银行6月访问逾500名市民的调查报告显示,近70%人觉得未来12个月楼价会上升,比例创有该调查以来新高。相反,觉得楼价会跌的受访者只得9%。即使大部分人认为未来楼价上升,却有50%人无兴趣买楼,更有73%人认为现时是差劣的置业时机。这正反映火箭般向上冲的楼价已脱离市民负担能力,大众已无力提起兴趣入市,只能望楼长叹。

  连升三季 比例创新高 

  香港文汇报报道,花旗委托香港大学社会科学研究中心以随机抽样电话访问形式,于6月访问超过500名香港市民,作第二季市民置业意向调查。调查结果昨公布,认为楼价会在未来12个月上升的受访者比例,自2017年第三季起,连续三季上升至最新的69%,创调查以来新高。

  73%人指现非置业时机 

  对于置业兴趣,有19%受访者表示非常感兴趣或颇感兴趣,至于非常不感兴趣或颇不感兴趣的市民有50%,一般感兴趣人士有31%。调查又显示,认为现时属差/极差的置业时机的受访者比例由2018年第一季的69%升至上季的73%。认为现时是置业好时机的受访者比例则处于3%的极低水平。

  值得留意是,市场上用家需求强劲。面对楼价高企,大部分年龄组别的受访者对置业兴趣在过去两季持续下滑,但介乎30至44岁而表示对置业感兴趣的受访者比例,则自2017年第四季起有轻微递增,连续两季每季上升两个百分点至2018年第二季的23%。虽然如此,在这批受访者当中,却有66%认为现时并非置业好时机,数字较2018年第一季上升3个百分点。

  数字反映市民对楼市的矛盾心理,虽然睇好将来楼价升,但买楼入场门槛太高、风险太大,所以即使有实际需要,亦提不起兴趣买楼。

  张翘楚:未来跌幅有限 

  高力国际亚洲区估价及谘询服务副常务董事张翘楚表示,出现花旗的调查结果不难理解。一方面,外围正经历中美贸易战,亦有其他不明朗因素。惟另一方面本地经济基调好,失业率低过3%。再加上香港是开放市场,楼市仍然有大量需求,既有外来投资者,亦有本地需求。故此,楼价未来跌幅会好有限,以致大部分市民都认为楼价会升。

  他续说,现时楼价脱离市民可负担范围,政府亦知道这个现实,这亦是为什么政府要于居屋之上架设置业阶梯(即首置上车盘)。

  至于未来楼市升跌,他指,除看经济大环境,市场供求问题亦影响市民心理,如果供求未能达到平衡,供应预期仍然偏低,而人们仍然有能力供楼,那么楼价难以有大波动。他直言,要香港楼市大幅下跌,除非本港经济大泻,失业率急升至高过5%。到时即使供应少,但人们的负担能力大跌,“有得买都买唔起”。

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