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地王效应 龙誉呎价3.5万创新高
http://www.CRNTT.com   2018-05-21 10:53:53


红磡海逸豪园两房户于两周内第三度破顶,一中层户以1,205万元易手,实用呎价21,479元。资料图片红磡海逸豪园两房户于两周内第三度破顶,一中层户以1,205万元易手,实用呎价21,479元。资料图片
  中评社香港5月21日电/启德出现天价地王,新盘销情亦理想,刺激购买力入市。据本港四大代理统计,虽然新盘摊薄购买力,但刚过去的周六日,港九新界十大屋苑成交均较对上一个周末增加。多区屋苑继续录得新高成交,包括红磡、将军澳、粉岭等;而启德区受地王刺激,消息指龙誉有单位成交呎价约3.5万元,创该区标准户新高。不过,有业界指个别业主因为地王效应而将叫价抬高,令准买家犹豫,相信会窒碍之后成交。

  香港文汇报报道,美联物业指,5月19日至20日十大屋苑录得17宗成交,按周升41.7%,创9个周末的新高,反映二手需求强劲。美联物业住宅部行政总裁布少明表示,启德新地王诞生后首个周末,楼市气氛持续升温,市场憧憬“面粉价”破顶势推升楼价,后市走势料拾级而上。随置业需求续殷切,相信有望带动楼价进一步向上。

  盘源续短缺 议价空间减 

  不过,利嘉阁地产总裁廖伟强表示,启德新地王以历史性的高价成交,个别业主出现反价,甚至封盘不卖,令二手盘源持续短缺,故料未来交投亦难出现显着大升的情况。香港置业行政总裁李志成亦指,地王诞生为楼市带来正面支持,但现时二手“价高盘少”,甚少议价空间,加上新盘开价具竞争力,吸引买家注意力,相信短期内一手仍会主导市场。

  中原地产十大屋苑过去周末亦录得17宗成交,按周微升1宗或6.3%。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,过去两日新盘热卖,带动周末整体交投气氛升温,部分新盘向隅客陆续回流二手市场,料接下来周末十大屋苑成交亦继续录双位数字,加上楼价指数连续数周创新高,不少用家加快入市步伐,料6月份交投气氛持续畅旺。

  海逸豪园两周录三破顶 

  各区继续出现高价成交,尤其九龙区受地王刺激,价格急速攀升。代理表示,红磡海逸豪园两房于两周内第三度破顶,屋苑15座中层F室,实用面积561方呎,两房间隔,获同区客以1,205万元承接,实用呎价21,479元。

  而在新地王效应下,启德区楼价升幅更加惊人。市场消息,保利启德龙誉2B座高层A室,实用面积1,010方呎,成交价料约3,535万元,呎价约3.5万元,打破屋苑另一4房单位早前以实呎3.38万元售出的旧纪录,成启德区住宅标准单位的新高。另外,粉岭花都广场10座高层C室,实用面积526方呎,以700万元售出,实用呎价13,308元,创屋苑新高成交价。

  此外,将军澳天晋IIIA期第1A座高层D室,实用面积366方呎,以769万元易手,实呎21,011元,成交价创屋苑同类一房户新高。天晋1座高层A室,实用面积1,306方呎,消息指连租约及车位以3,580万元售出,实用呎价27,412元,车位市值约270万元至300万元,成交呎价料创全区标准户二手新指标,打破上周由天晋IIIA录得的22,924元纪录,一周内两度创新高。

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