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港首4月住宅买卖逾2000亿
http://www.CRNTT.com   2018-05-02 11:55:19


  中评社香港5月2日电/豪客争相入市,香港楼市今年以来成交金额创1997年回归后最高。据美联物业综合土地注册处资料显示,一手私楼及二手楼首4个月(截至4月27日)成交注册个案金额高达2003.1亿元,按年增8.1%,仅次于回归前的1997年首4个月水平(2633.8亿元)。更值得关注的是,期内二手注册额增长远胜一手,反映过去经常跑输新盘的二手市场转旺。

  香港商报报道, 美联物业首席分析师刘嘉辉指出,截至4月27日,年内迄今住宅注册量已录21916宗,高于去年首4个月的21076宗,并超越2015年首4个月的21908宗,创6年同期新高,主要来自二手住宅的带动。若将住宅按一手及二手划分,二手住宅注册量暂录17074宗、金额约1316.2亿元,比起去年首4个月的量价分别升约15%及32.3%。

  新盘供应减逾两成

  反观新盘,刘嘉辉称,因年内迄今全新盘涉及的单位数目明显较去年同期少,导致一手私楼注册量及金额按年下挫。期内一手私楼注册量录4842宗,比去年首4个月少约22.3%,金额则录686.9亿元,减了约两成。刘嘉辉并指出,鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时,每月注册个案一般主要反映前一个月市况。

  较近期的成交方面,利嘉阁地产董事陈大伟表示,4月份一手市场推盘步伐放缓,购买力继续在二手市场游走。综合该公司分行数据所得,全港10大活跃指标屋苑在上周(4月23日至29日)共有77宗买卖个案,较前周(4月16至22日)的59宗大增31%。

  供求失衡楼价难跌

  陈大伟又指出,盘源短缺问题依然是二手交投量上升的最大阻力,加上利率趋升、中美贸易摩擦等消息影响,相信短期内二手市场维持好淡争持的局面,料10大活跃指标屋苑成交量在现水平窄幅徘徊。不过,供求失衡令楼价难以大跌,相信买家仍会积极吼位入市。

  仲量行:五区家庭收入大增撑楼价

  香港楼价连续破顶,市场成交却持续不断,究竟购买力从何而来?仲量联行4月份住宅报告指出,葵青、西贡、离岛、元朗及油尖旺五区的富裕收入家庭增幅全港称冠,入息中位数于2012至2017年间增加介乎35.7%至40%,增添楼市需求动力,并对楼价起支持作用。

  2012至2017年间,家庭入息中位数增长最快的地区包括油尖旺(升40%)、元朗(升38.9%)、离岛(升37.4%)及西贡(升35.7%)、葵青(升35.7%)。

  仲量联行资本市场部区域董事莫凯杰特别提到,葵青区自2012年迄今一直未有新供应投入市场,该区家庭收入上升是自然增长,而非由迁入新供应的外来富裕家庭所带动。若按同期的新供应量作比较,以元朗(约13600个单位)及西贡(约11000个单位)的增长最为迅速,油尖旺及离岛亦分别录得约3400及4000个新住宅单位供应。

  该行研究部副董事车永筠说:“未来住宅发展将受惠于购买力增加的其他区域,还包括观塘、黄大仙及港岛南区。这些区域过去5年间新住宅供应均少于1000个单位,同时入息增长又高于25%。”

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