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香港楼市闯高疯 半个月53宗破顶
http://www.CRNTT.com   2018-03-16 12:00:59


  中评社香港3月16日电/香港新一份《财政预算案》于上月28日出炉后,对楼市“加辣”只字未提,令积压已久的购买力全面释放,掀起二手破顶潮。本报统计预算案公布当日至今约16天,二手市场至少诞生53宗不同类型的创纪录成交,当中最少5宗的买家是年轻的九十后,包括昨天以488万元(已补地价)购入公屋青衣长安邨一个低层户,成交价冠绝该区已补地价公屋市场。学者认为,现时楼价虽然偏贵,但股市造就的财富效应开始显现,加上预算案公布的土地供应有所减少,买家忧虑楼价升势加剧,遂争先恐后抢闸入市。

  沙田将军澳占成交逾半

  信报财经新闻报道,该报统计,预算案公布后16天内,先后有至少53个二手物业成交创新高,平均每日有逾3宗破顶个案;分区计,沙田区属于破顶交易集中地,占15宗,将军澳则以13宗居次,排第三的天水围区有9宗,三区总破顶成交物业达37个,占总数近七成。

  在53宗成交中,约10个单位创出或追平全区的高价纪录。最新转手的长安邨安湄楼低层18室,实用面积443方呎,以已补地价488万元成交,呎价约1.1万元,打破同一屋邨安江楼中层7室以443万元保持逾一年的青衣区已补地价公屋单位造价纪录。

  长安邨488万区内新高

  中原地产客户经理邓妹娴称,原业主于2014年11月以已补地价358万元购入单位,持货逾3年,账面赚130万元(约36.3%);今次的买家属“九十后”,获父母资助楼价五成共244万元作为首期,单位料用作日后的新婚居所。

  粉岭公屋华明邨亦有九十后业主于“无楼睇”情况下,以破顶价入市。利嘉阁地产助理分区经理黄启立说,华明邨富明楼中层17室,实用面积385方呎两房户,现时有租客居住,7月才约满,但周二(13日)已获九十后上车客以已补地价384.5万元承接,创该屋邨最贵的已补地价成交,呎价约9987元。原业主2013年3月以已补地价185万元入市,账面赚199.5万元(约1.1倍)。

  九十后买家比例一成

  九十后上车态度积极,连同前述两宗成交,过去16天有最少5宗破顶成交由九十后买家所创,占总数一成,成交价码全属于600万元以下。美联物业住宅部行政总裁布少明表示,预算案公布后楼价升势转急,市场明白政府无意放宽按揭上限,“令很多父母趁还可做到八成按揭,帮仔女上车”,以致近期九十后买家入市个案明显增加。

  私楼市场亦于预算案公布后连环录癫价成交,市场消息称,于将军澳区租楼多年的一对八十后夫妇,决定转租为买,昨天豪掷1238万元购入将军澳广场6座低层B室三房户,实用面积730方呎,刷新该屋苑造价最贵纪录,呎价约1.7万元。原业主2008年5月以472万元入市,物业近10年升值766万元(约1.6倍)。

  浸会大学财务及决策系副教授麦萃才认为,现时楼市处于偏高水平,“话健康一定系假”,但上月底公布的新一份预算案估计下年度卖地数目将减少,或加剧部分市民对楼价将升得更快的忧虑,兼且股市于过去一年持续畅旺,不少市民“喺股市赚咗钱,唔介意畀多啲首期”,部分买家加快入市步伐,令楼价升势转急。他直言,短期内政府对遏抑楼价基本上无计可施,即使再度“加辣”仅有短暂效果,政府始终应从长远增加房屋供应着手。

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