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加息潮至 香港银行估价转保守
http://www.CRNTT.com   2018-03-04 11:20:16


十大屋苑估值纷降,德福淘大先行一步。
  中评社香港3月4日电/楼价再飙,惟当遇上加息潮,银行估价终有煞掣时候。香港文汇报追踪全港十个指标屋苑银行估价,连升多月终见回落,幅度由1%至4.7%不等,当中“东九三宝”之中,德福花园和淘大花园双双跌价。业界人士指,银行估价往往紧随近期成交价调整,个别屋苑近期造价不再坚挺,银行接受现实,准备迎接新形势,为物业估值时由进取回到正常。

  文汇报讯,新一份财政预算案在楼市方面未带来惊喜,差估署楼价指数连升15个月,其间多个蓝筹屋苑创新高价成交。同时一手市场畅旺,银行为促成按揭生意,更展开低息战,定息期低见1.68厘。然而,在二手市场,银行却悄悄调低个别屋苑的估价。

  各银行取态分歧扩大 

  香港文汇报挑选全港10个大型屋苑的单位,并以三间本地银行中银、汇丰及恒生网上估价服务,合共进行30宗查询,追踪其估价与近半年前的变化,发现该批单位的估价不再一面倒向上升,当中录得升幅的有23宗,而录跌幅则有6宗,占整体达两成,另有1宗为无变化。回顾近半年,反映楼价走势的中原城市领先指数CCL由去年10月至今,已升近7%;同期10个屋苑估价有升有跌,反映银行取态分歧。

  估价录跌的幅度由1%至4.7%不等,当中“东九三宝”之中两宝的九龙湾德福花园I座高层户,面积538方呎,中银及汇丰分别较近半年前调低1%及1.7%,估价分别为722万元及740万元,而同期恒生则调升8.4%。至于毗邻的牛头角淘大花园F座低层户,恒生估价近半年前调低4.7%至492万元,不过同期中银和汇丰分别调升10.8%和16.8%。

  估价分化较显着的个案是将军澳新都城4座低层户,面积708方呎,汇丰较近半年前调低估价4.4%跌穿900万元,但同期恒生大幅调升17.4%直扑1,000万元。

  至于老牌蓝筹屋苑估价依然硬净,鱼涌太古城恒山阁低层户,面积589方呎,三大行估价较近半年前调升0.5%至14%不等;同区康怡花园D座高层户,面积531方呎,同期估价亦获调升5.7%至16.7%不等。

  代理料心理影响为主 

  利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣指,银行对屋苑估价往往根据近期登记二手成交个案作参考,个别单位估价调低往往缘于近期造价有回落,故估价亦会跟随市况遭拖低。不过,黄咏欣补充,目前银行抢按战仍十分剧烈,近月为新盘提供低息按揭方案可见一斑。市场预期美国有机会年内加4次息,黄氏对此不以为然,认为香港未必跟随美联储加足4次,仅对市场心理影响较大。

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