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美联料明年香港楼价再升一成
http://www.CRNTT.com   2017-12-12 11:43:09


美联物业认为即使本周美国再加息,香港楼市升势仍然持续。
  中评社香港12月12日电/今年楼价屡创新高,美联物业住宅部行政总裁布少明指,看好明年楼市可延续今年升势,预料明年楼价上升5%至10%,低息环境将持续利楼市,虽然美国在本周三料再次加息,但本地银行结余仍然高企,即使本港加息0.25厘,对供楼的影响亦轻微,因此自住或投资的需求将持续殷切。

  香港商报报道,美联物业首席分析师刘嘉辉估计,今年整体物业注册量可超越8.3万宗,创5年新高,而金额料超越6900亿元,创出自97年以来的20年高位,亦属27年来次高纪录。住宅方面,预料全年全港一手私楼注册量有力挑战1.9万宗,注册金额达2430亿元,即使与97年楼市高峰期比较,亦高出超过一倍,充分反映新盘市况炽热程度。

  400万以下上车盘近绝

  戴德梁行大中华区副总裁陶汝鸿指,截至目前今年全年楼价上升两成,符合该行预期,其中细价楼及豪宅录得最强劲升幅。陶预期,本港短期内加息速度不会太快,低息环境将持续,住宅供应也不会大幅增加,料明年上半年楼价仍有力上升10%,并相信市场上400万以下的细价楼已近绝,而一手楼成交占比将进一步上升。

  物业投资市场目前全年的大额交易共有317宗,少于去年的323宗。戴德梁行香港投资及顾问服务部执行董事高伟雄表示,本年至今物业成交的总金额已达1945.9亿港元较去年全年金额多出55%,创下过去十年新高。高预计,明年大额投资宗数或会少于本年300多宗的水平,但预料天价成交潜力仍在,有望令明年的总金额再破纪录。

  另外,仲量联行董事总经理兼资本市场部主管曾焕平表示,二手市场近乎停顿令本港楼市陷入困境,他认为政府立即检讨冷却楼市措施。曾建议指,换楼人士可获较长的双倍印花税退税期,或容许买家分期支付税款,准许较高的按揭成数;分开处理新盘及二手市场,于二手市场放宽印花税及按揭成数以平衡楼市焦点。

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