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港人港地盘开售 启德1号(II)售逾百伙
http://www.CRNTT.com   2017-08-14 12:05:02


  中评社香港8月14日电/港府当年制定“港人港地”政策的初衷,乃为优先照顾香港人的置业安居需要。然而,周末开售的“港人港地”项目“启德1号(II)”由于比同区一手低水约15%至20%,吸引一众“抢便宜货”的大手笔买家排队抢购,有市场人士认为,如同在火热的楼市上火上加油。

  香港商报报道,中国海外地产(688)董事总经理游伟光表示,“启德1号(II)”开售约两小时内,已有逾100伙获认购,其中一房户及向园景户销情最佳。“连扫两伙”的买家约占5%,涉及交易金额超过2000万元,预计该轮销售将取得不俗成绩。他又称,项目低座将以招标形式推出。截至昨晚,楼盘的C单位和H单位已经全数沽清,周末共售出157伙。

  项目下季即可入伙

  “启德1号(II)”此前公布第6张价单,推出大厦第5座余下119个单位,占项目全数住宅单位约19%,并于周日发售合共290个住宅单位,价单定价681万至2091万元,价单尺价18130至26170元。发展商优惠12.5%后,总价介乎595.8万至1829.6万元,实尺15863至22899元,加幅约2%。

  中原地产九龙董事刘瑛琳指,“启德1号(II)”买家中用家占八成,10%至15%的买家是大手客,大部分买家为30岁至50岁。价单对用家及投资者均有吸引力,对比同区一手低水,低市价约15%至20%,更吸引人的是项目下季即可入伙,料单日销情可达逾九成。美联物业住宅部行政总裁布少明表示,该行四成出席客户是投资客。布少明指,市场上已经出现小量“启德1号”的预租盘,预计落成后尺租可达60余元,回报达3.5至3.8厘。

  启德区内此前推出的两个新盘,受此带动再现成交,嘉华国际(173)旗下“嘉汇”周末录6宗成交,建灏地产旗下启德“天寰”周末亦录得4宗成交。

  南丰细价盘不乏买家

  南丰集团荣誉主席陈慧慧女儿张添珞有份持有,位于葵涌单幢项目细价楼“丰寓”共推136伙,300万、400万有交易,银码低自然备受年轻人青睐。丰资源营运董事周世雄表示,昨日有126伙获认购,加上周六登记的1户,共录得127伙认购,占可供发售单位约93%,成交尺价由13996元至19691元。尽管尺价比同区二手贵出近30%,楼盘依然不乏买家“扫货”,周世雄称有买家斥资1510.8万元连购两伙。中原陈永杰表示,同区10多至20年来无新盘,近期股市旺,财富效应带动资金流向楼市,“丰寓”单位总价最低300万左右,估计年龄介乎25至30岁年轻客会占到七至八成。布少明预料,“丰寓”租金回报率有4厘,约有两成投资者乃冲着高回报率进场。
 


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