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追价雄心收敛 香港楼市减速
http://www.CRNTT.com   2017-08-01 10:21:34


莱坊认为,楼价未来1、2个月升幅会继续收窄,但若升势持续,新一届政府可能会加辣,并由金管局首先出招。资料图片
  中评社香港8月1日电/差估指数连8个月破顶,升0.69%今年最弱。

  香港文汇报报道,楼价持续上升,差饷物业估价署昨日公布6月楼价指数,最新报336.1点,按月再升0.69%。但值得留意是,今次升幅较之前明显收窄,更加为今年以来最少的升幅。总结今年上半年,楼价已上升9.34%,楼价由去年最低位至今15个月,足足急升23.8%。业界指,随楼价已累升一定幅度,部分准买家追价不及,估计未来1、2个月会仍有升幅但会继续收窄。

  差饷物业估价署昨日公布,6月私人住宅售价指数按月上升0.69%至336.1点,连升15个月,亦是连续8个月创新高。各类型单位中,以面积431方呎至752方呎的B类单位升幅最劲,按月升1.01%,753方呎至1,075方呎的C类单位亦升0.95%。反观一直牵头上升的431方呎以下A类细单位仅报370.5点,只微升0.27%,为各类型单位中升得最少。

  港九新界细单位全跌 

  事实上,各区A类细单位已连续两个月下跌,其中以港岛区跌幅最大,6月平均呎价报14,562元,按月下跌达2.28%,为各区跌幅最明显,两个月累跌2.5%。至于新界区A类单位呎价报约11,274元,按月下跌约0.95%,两个月累跌1.44%。而九龙区平均呎价跌幅较细,最新报约11,939元,跌约0.023%,两个月累跌3.33%。

  至于1,076方呎或以上的D、E单位,6月升幅为0.51%。总结今年首6个月,楼价指数累计上升9.34%,而过去15个月,指数累积升幅更高达23.8%。值得留意是,根据署方资料,楼价指数于4月曾按月升2.68%,5月升幅收窄至1.21%,至6月升幅进一步收窄至0.69%,为去年12月以来,半年按月最少升幅。

  莱坊高级董事及估价及谘询部主管林浩文表示,指数再创新高,最新升幅按月有所收窄,由于数据滞后因素,估计升幅未来1、2个月会仍有升幅但会继续收窄。他续说,现时市场扭曲,呈“乾升”状态,少数成交已推高楼价,二手交投流转慢,如升势持续,估计新一届政府可能会加辣,可能是金管局先出招。

  莱坊:市场扭曲“乾升” 

  他表示,现时楼价高企,不是一般小市民能负担,对住宅物业市场造成一定风险,但以现时楼市情况看来,估计今年全年楼市仍会有10%升幅,惟下半年升幅会放缓。但如楼市无重大事故,升幅可能会更高。

  租金指数继续创新高 

  租金指数方面,6月报183.6点,按月升1.05%,续创纪录新高,指数并连升7个月,以半年计累计升幅为5.8%。当中,C类单位升幅最大,按月升1.51%,而A类细单位升幅亦达1.25%。林浩文表示,中小型单位租金会追落后。

  美联物业首席分析师刘嘉辉指出,随楼价上升,今年首7个月平均二手住宅注册额录685.8万元,比起去年全年约596.9万元升14.9%,与楼价同创纪录新高。随首7个月楼价已累升逾9%,部分准买家追价能力减弱,导致二手交投显着减少,预期7月二手住宅成交量估计仅约3,000宗左右,仅较6月估计的2,700宗16个月新低略为回升。

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