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朗豪坊商厦放售 料估值逾245亿元
http://www.CRNTT.com   2017-07-18 10:36:21


朗豪坊办公大楼是旺角罕有甲级商厦。
  中评社香港7月18日电/鹰君(041)旗下的冠君产业信托(2778),已委托第一太平戴维斯,以全球招标形式出售朗豪坊办公大楼(不涉及朗豪坊商场部分)。业主意向价每平方尺35000元,若成功售出总成交价预计逾245亿元,有望刷新九龙商厦成交最高纪录。

  香港商报报道,朗豪坊商厦楼面面积77万平方尺,每层楼面约1.7万平方尺,高255米共59楼,受朗豪坊办公大楼放售消息影响,昨日冠君产业信托午后一路抽高,收市报每股5.6元。以收市价计,冠君产业信托现时市值仅为325.4亿元,此番出售成功套现的金额几乎占公司市值75%。鹰君昨日微跌0.87%,收报每股39.95元。

  第一戴维斯大中华区行政总裁李伟文表示,现时已接洽两三个买家,主要是内地国家级、同时在香港有分支机构、“有水”(财力充足)的企业,未来两三个月公司会上北京、上海进一步接洽,相信年内会完成交易。

  料买家不超过10个

  朗豪坊办公大楼只会出售给单一买家,不会分拆销售。内地对于大型企业的外汇管制有严格规定,另一方面,本港金管局规定一般买家的按揭上限为四成,这就对买家在本港的资金有相当高的要求。预计对项目有兴趣的买家不会超过10个,250亿不是笔小数目,能负担得起的企业不会太多。

  李伟文透露,香港其他地标型商厦如ICC、国际金融中心、交易广场都没有放售,故李伟文对今次放售朗豪坊办公大楼很有信心,若国内的非银行买家成功购得,相信其会以自用为主,收租为辅,并作为其后勤基地。过去20年,经济不断波动,借贷成本极低,市场不断传出“房地产到顶了”的声音,购买整栋商厦的企业最后都收到了可观的回报。该物业位处港铁上盖及市区核心,加上配套完善,每日人流平均达25万至30万,商铺出租率百分之百。现时该商厦每尺租金70元,回报率3厘。

  现时商厦尺租70元

  朗豪坊办公大楼位于旺角亚皆老街8号、乃九龙第二高的商业大厦,属市场鲜见的整栋甲级摩天大厦打包出售。对比过往数据,商厦交易平均有30%的溢价空间。交易采取先买家担保后业主担保的形式,即买家保证购买商厦后,卖方才会担保出售。卖方预计,8月底能决定交易截标日期。

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