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美联:港全年一手金额料破2000亿
http://www.CRNTT.com   2017-06-09 10:05:46


  中评社香港6月9日电/今年上半年新盘市场相当畅旺,一手注册金额更是历来最快达到千亿元的一年。美联预期全年一手宗数有力创13年新高的同时,一手金额可望首度超越2,000亿元。反观,纵使预期今年二手交投略高于去年,但料全年仅约4.45万宗左右,持续于低位徘徊,二手金额则在楼价续升下,有力创5年新高。 

  半年一手注册料9600宗 

  香港文汇报报道,美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示,截至6月6日为止,本年迄今一手私楼注册量录得7,642宗,预期上半年最终一手宗数可达9,600宗。年内迄今涉及金额已达1,105.1亿元,为历来最快达到千亿元的一年。估计上半年一手金额最终可录得1,330亿元,较去年下半年高出约10.5%,创历来半年最高。 

  今年发展商一改过往,年初已有大型项目先后登场,带动“新盘小阳春”提前于农历新年前出现。农历新年假期过后,发展商亦加快推盘,卖地成绩又屡破纪录,推高楼市气氛。值得留意的是,发展商一改近年“求量不求价”的销售策略,今年首季溢价升至约12.4%,创逾3年半高。新盘销情依然理想,带动一手私楼注册金额得以短时间内达至千亿元。 

  二手交投续于低位徘徊 

  二手住宅方面,本年迄今(截至6月6日)二手住宅注册量录得20,257宗,涉及金额约1,369.9亿元,估计上半年二手宗数最终录得约23,500宗,较去年下半年跌约5.6%。二手交投持续于低位徘徊,估计平均每月不足4,000宗。至于二手金额方面,上半年最终料达1,585亿元,在楼价续升下,较去年下半年微升约1.9%,并创约4年半高位。 

  上半年一手交投畅旺,纵使预期近月推出的新“辣招”将影响部分需求,加上本港的按揭息率有机会跟随美息上升。惟预料息率升势将较为温和,加上在中资发展商持续来港投地下,楼市气氛料将保持热烈,相信下半年住宅交投只会稍为放缓。因一手表现突出,预期全年一手私楼注册宗数有力创13年新高,估计达2.01万宗,按年升约19.7%。至于一手金额更可望首次超越2,000亿元,估计甚至可达2,640亿元,按年升约40.1%。 

  至于二手方面,预期今年二手交投将高于去年40,466宗,估计约4.45万宗左右,按年升约10.0%,惟仍较2003年“沙士”4.6万多宗更少。由于多项“辣招”压抑下,部分购买力流向一手市场,二手交投仅于低位徘徊。至于金额方面,随楼价上升,二手金额有力创5年新高,料达3,040亿元,按年升约25.9%。 

  楼价方面,根据美联“楼价走势图”,平均二手楼价于上半年录得近7%的升幅,预期下半年楼价升幅将会放缓,但料仍有约3%至5%的升幅。

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