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九七泡沫破灭 重塑楼市生态
http://www.CRNTT.com   2017-06-01 10:41:25


布少明不讳言今日楼市气氛与97年相似。资料图片
  中评社香港6月1日电/廿年来楼市高低起伏,另一本地龙头代理掌舵人、美联物业住宅部行政总裁布少明,对于1997年至2003年之间的楼市泡爆感受至深,当年楼价插水、新盘劈价、发展商委托销售,均是楼市转捩点的印记。

  全民炒楼 泡爆现破产潮 

  香港文汇报报道,1997年金融风暴楼市泡沫爆破,时为荃湾区主管的布少明,见证地产界的转变,并经历种种新秩序的诞生。“当时楼价落得好深,做咁多年地产都未见过,都估唔到楼价会跌七成。家睇返97当时个楼价系非常之癫,当时人都仲觉得有得升,九成几供楼负担比率,大家都仲觉得无问题喎,甚至代理都炒埋一份。”惟及后楼市一转向,银主盘随即涌现,并爆发破产潮。“今日个气氛都似97,就系大家都会觉得楼价系会继续上升,几大都要上到车买到楼。”不过,他补充,有赖近年政府出辣招,现时炒卖风气不及当年疯狂,令1997年每月逾千宗“摩货”情况不复见。

  对于布少明来说,1997年至2003年间亦堪称是“一手盘新纪元”的诞生。他忆述,1997年前发展商无须委托代理卖楼,“ 佢地拣支旗卖楼就已经排晒队,唔使搵代理。”不过,楼市泡爆后,发展商搵客难,于是开始委托代理行全天候搵客促销。其中,较早期委托代理销盘有青衣晓峰园,布少明形容当时十分夸张,“晚晚卖楼卖到半夜两三点, 虽然泡沫系爆破,不过发展商劈价两三成,仲有人追捧,点知系仲未见底,发展商要不断劈价,买一个输一个。” 

  二手萎缩 代理卖新盘纪元 

  回想香港临近回归时,每月二手交投量均逾万宗,但随楼市泡爆、交投萎缩,代理行转向新盘市场。布少明忆述,“好多要学习,日日同同事开会讨论点样做。亦于此时起出现‘街霸’,于街头邀客参观示范单位,甚至冲出马路拦车。有同事接受唔到,认为好似扮树、咁鬼死瘀。随二手唔够养,部分代理就逐渐被淘汰,有做到,响呢行继续做,甚至上位。” 

  展望新政府上台,布少明期望可尽快回应首置人士需求,“家社会最大的怨气在于上车难,我认同林郑主张起‘首置楼’,提供较优惠的价钱,让首置客上车。”他又建议设限制,例如10年内不准转售,避免资源遭滥用,从而令首置需求得以消化。

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