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楼价愈癫 港人愈吼
http://www.CRNTT.com   2017-04-28 10:30:05


认为楼价会在未来12个月下跌的市民之比例首次下降至单位数。资料图片
  中评社香港4月28日电/担心迟买更贵,62%人估未升完。

  香港文汇报报道,担心迟买更贵,即使目前楼市位处顶峰,市民仍心急想入市。花旗一项调查显示,62%受访市民预料未来一年楼价续升,较去年第4季的43%大升19个百分点;23%人非常想买楼,比例创7年新高,较去年第4季升5个百分点。花旗提醒市民入市应量力而为,认为宜通过压力测试,以免因估价不足或因息口上升而增加每月供款负担,从而影响财务预算。

  花旗银行昨日发布的置业调查显示,今年第1季市民置业意欲比上一季提高,现时对置业非常感兴趣的比例达23%,为该调查自2010年开始以来最高。过去5个季度,表示对置业非常感兴趣的受访者比例一直徘徊在20%以下,去年第4季为18%。而非常不感兴趣的录得48%,比例连续5季下跌,较去年第4季下跌2个百分点。

  23%人想买楼 7年最多 

  事实上,港府去年11月再推“新辣招”压抑楼市,但仍无阻楼价升势。今年4月中,中原城市领先指数(CCL)报152.57点,按周升0.25%,再创历史新高,大部分市民的心态都是预期楼价会继续升。花旗调查结果显示,今年第1季认为楼价会在未来12个月上升的受访者比例创下调查以来的新高至62%,较去年第4季的43%上升19个百分点,而认为楼价会在未来12个月下跌的受访者比例则自2016年第1季的72%连续4季下跌至9%,为首次下降至单位数。

  想买和是否应该买似乎没有一定关系。虽然市民置业意欲及预期楼价上升的比例增加,但调查结果亦显示,高达77%的受访者认为目前是差甚至极差的置业时机,比例已是连续3季上升,升至创调查以来新高。至于认为目前是好或极好的置业时机的比例仅录得3%,较去年第4季微升1个百分点。

  花旗银行零售银行业务主管林智刚表示,市场对加息预期升温,市民在置业前应量力而为,建议他们先透过银行为物业估价及通过压力测试,避免出现因估价不足或因息口上升而增加每月供款负担,从而影响财务预算。

  野村:楼价上半年见顶 

  投行野村则提醒,本港楼价预计上半年会见顶,明年将出现调整,置业人士人宜留意。该行最新报告指出,本港楼价年内累升6%,相信在内房持续来港买地,以及银行宽松批按揭支持下,新盘销情持续畅旺,预计全年楼价会有8%升幅。但内房商高价在港买地,不保证楼市及地价的中期前景正面。随按息明年可能上升,发展商为买家提供二按的优惠明年可能会减少,预计在本港经济基本因素不变之下,楼价将欠缺进一步上升的动力,上半年将会见顶。

  陈启宗:部分投地未必理性 

  恒隆地产董事长陈启宗昨日亦指出,有人以为地价升,楼价就不会跌。他个人却认为两者没有必然的直接关系,地价上升,楼价也可能逆市下跌。他指,有时部分发展商投地未必理性,令地价大幅上调,惟成败留待时间证明。

  是次调查由花旗银行委托香港大学社会科学研究中心进行,调查于每季度尾以随机抽样电话访问形式进行,每季平均访问超过500人。

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