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香港新盘抢风头 二手交投减
http://www.CRNTT.com   2017-03-20 10:31:17


受新盘开售影响,美孚新对上周末只录得1宗成交。 资料图片
  中评社香港3月20日电/刚过去的上周五及周六两日,新盘狂沽千伙,加价也挡不住上车狂潮。新盘吸尽购买力,令二手市场再次被抢风头,各区指标屋苑睇楼量进一步放缓,二手交投再陷僵局。上周末,四大代理商分别录得4宗至17宗总成交个案,仅利嘉阁和中原成交个案微升,其余较前一周均减少4宗交投。

  业主惜售 叫价进取 

  香港文汇报报道,港置行政总裁李志成表示,随新盘陆续推出,料购买力仍向新盘倾斜,二手交投量将持续放缓。市场购买力未有因美国加息而受到影响,炽热的楼市气氛持续,同时令二手业主持惜售态度,叫价较之前更积极进取,议价空间进一步收窄。

  而议价空间收窄,二手盘源有限,可能令二手交投再陷“价升量跌”局面。美联物业住宅部行政总裁布少明认为,近月交投持续回暖,导致蓝筹屋苑放盘卖一个少一个,资金流入相对低水的二、三线屋苑,准买家为买心头好,多客争一盘、不睇楼入巿、追价接货等无所不用其极,以追逐有限盘源,后续极有可能出现新高价浪潮。

  不过,也有代理对二手市场持乐观态度。中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示,新盘以500万元至600万元的细银码单位最为抢手,同步带动二手市场上车盘交投气氛,预计本月楼市成交续旺。利嘉阁地产总裁廖伟强亦认为,未来二手市场整体交投量会有增长。
  美孚仅录一宗成交 

  周末九龙区两个新盘瞩目开售,导致区内二手睇楼客骤减。中原地产西九龙美孚万事达第三分行经理梁植霖表示,受到邻近南昌站新盘开售影响,美孚新周末成交表现平平,只录得1宗成交。

  对于一二手市场间的竞争,布少明则相信二手楼竞争的优势会逐渐被新盘削弱。他分析,第二季发展商或会把握低息环境及新一轮升浪加速推盘,战线由九龙及新界区蔓延至港岛区,以快打慢抢吸向隅购买力,新楼选择多元化,二手纵然有“即买即住”优势,惟盘源日缺,业主叫价进取,巿场可承造9成按揭的400万元上车盘源愈益枯竭,进一步削弱二手楼竞争优势。

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