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三方面原因造成本轮房价快速上涨
http://www.CRNTT.com   2017-03-19 14:34:50


  中评社北京3月19日电/“中国发展高层论坛2017”于2017年3月18-20日在北京钓鱼台国宾馆举行。国务院发展研究中心市场经济研究所所长王微出席“房地产市场的供给侧改革”分论坛时指出,经济告别高速增长,资金涌入房地产市场、住房需求和城市化发展阶段的变化,造成了本轮房地产价格的快速上涨。

  资金涌入房地产带动房价快速上涨

  王微表示,目前中国房地产市场正在进入一个新的发展阶段,尤其是2015年到2016年这一轮房价的快速上涨,从大城市的点涨到二三线城市的普涨,再到地价和房价的轮动上涨,以及大中小城市的高度分化,这些和当前的阶段性变化是紧密联系在一起的。

  “上涨的主要原因是大量非银行资金,包括实业、企业的资金、资本市场的资金大量进入房地产,带动了整个房地产价格的快速上涨,我们认为当前房价还是存在着泡沫风险。”

  王微表示,中国经济已经告别高速增长,正在进入中高速阶段。对比日本、美国等发达国家,房地产泡沫的出现都是在经济告别了高速增长之后才有可能出现的资产泡沫的现象。

  “告别了高速增长,特别是住房需求和城市化发展阶段的变化,也是造成当前这个房价快速上涨的一个原因。”王微说。

  房地产投资高峰期要过去

  对于供求结构问题,王微指出,当前中国的房地产供求与20年前有很大的不同,首先是告别住房从无到有的阶段,转向从有向好,目前全国住房比例是户均一套房。“当然分布上有很大不同,特别是对于新市民来讲还是缺乏。” 


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