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大手客入市飙升 香港新盘赶开卖周内对碰
http://www.CRNTT.com   2017-03-14 10:46:40


  中评社香港3月14日电/香港新盘市场近月持续录大手客入市,昨日更惊现“首置客”斥逾7.5亿元扫了半打西半山豪宅单位!在新盘有价有市下,发展商推盘亦愈见积极,3个焦点全新盘打算赶于本周开卖,当中长实(1113)马鞍山“星涟海”率先公布销售安排,本周五作首轮销售,涉188伙。

  首置客7.5亿扫半打尚璟

  香港商报报道,崇杰地产旗下西半山豪宅“尚璟”早前以招标形式发售10伙四房双套房大宅,发展商昨日透露,已成功售出6伙,而买家全是一名本地首置客,涉资7.588亿元,平均成交实用呎价约58767元。另外,南丰筲箕湾豪宅“香岛”昨以招标方式连沽3伙,其中1个高层四房单位,以实用呎价约27990元售出,为项目实用呎价新高。

  三新盘共录逾9000个登记

  另一方面,马鞍山“星涟海”、将军澳“MONTEREY”及南昌站上盖项目“汇玺”日前已共录超过9000个登记,锁定了大批市场购买力。该三个新盘更不约而同打算赶于周内开卖。“星涟海”昨日推出第3号价单加推46伙,同时亦公布销售安排,3张价单188伙全数本周五推售。长实地产投资董事郭子威表示,该188伙总值约38亿元,而最新46伙中有2伙为平台花园特色户,整张价单定价1339.8万元至3476万元,呎价介乎17432至21430元,较首批价单加价约2%。

  新地(016)代理总经理陈汉麟则指出,新地及港铁(066)合作发展的“汇玺”(2A期)打算短时间内加推单位,涉及不少于105伙,并预期有温和加价空间,最快本周六进行首轮销售。他又称,项目暂时所见以用家为主,而内地客比例少于5%。

  会德丰地产将军澳“MONTEREY”加推新价单,累推279伙。会德丰地产常务董事黄光耀表示,项目截至昨日逾4时已录超过4000个登记,现时准买家以本地客为主,多来自区内客或九龙东,大手客有约60组。

   【楼市拆局】首置客一契多伙扫货

  政府去年11月5日起划一向非本地首置客征收15%印花税,冀打击相关买楼需求,惟不少买家见招拆招,借用首置客名义用“一契多伙”方式扫货,节省税项。有舆论更形容新盘已沦为“炒家乐园”。

  首置客扫货为何可与炒家扯上关系呢?首先,可连购6伙的“首置客”是用家可能性微乎其微,不是用家,即是投资者,甚至是炒家。投资者与炒家最大分别,是前者追求长远及合理回报,普遍会用放租方式收取利益,当然一旦单位价格升幅理想,亦会卖楼套现获利。

  至于炒家,顾名思义是炒卖楼房,惯常手法是造就楼市异常火热假象,同时压制真正用家买到楼房机会,令楼市需求及供应严重失衡,楼价持续急升,然后再大举以高价出货予用家或投资者,获取暴利。失去炒家“加持”后,楼价一般会大跌,令接火棒买家损手。

  姑勿论市面上正扫货是投资者还是炒家,美国利息周期已启动,香港新楼的供应又源源不绝,楼价未来出现调整依然存在。为免承担楼价逆转的风险,用家在入市前应要“停一停,想一想”,切勿因一时楼价升势而急于入市,量力而为才是上策。

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