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纳米楼涌现 港府考虑推限尺条款
http://www.CRNTT.com   2017-03-13 10:46:15


  中评社香港3月13日电/近年新盘的面积越来越细,俗称“纳米楼”的单位不断涌现,甚至一个比一个小。发展局局长马绍祥出席电视节目时指出,留意到现时部分单位面积过小,“一个人住OK,但对于家庭就太细......都唔希望浕楼太细”。他认为,细单位占较细比例,并指有需要时会在卖地条件中加上要求限制单位面积,形容推行有关政策“唔难,可随时去做”。他又在网志重申,政府从无回避棕地发展,预计可在洪水桥、元朗南、新界北等释放共540公顷棕地。

  香港商报报道,马绍祥表示,关注现时地价高企,情况到达一个地步时需要小心处理。由于香港是开放型经济,政府不会特别对资金流入及流出作管制;不过会要求发展商,按地契时间表发展及完成建造楼宇,让香港市民购买,这是最重要的目标。对于今年地价及楼价会否再创新高,他不予揣测,但忧虑外围环境有机会推高楼价,政府亦已增加土地供应。

  棕地部分作业研搬上工厦

  谈到发展棕地时,马绍祥指今年会展开棕地研究,冀掌握全港棕地数据。其中,会以洪水桥的190公顷棕地作试点,研究将部分作业搬入工厂大厦的可行性及规划。除了洪水桥外,古洞北、元朗南及新界北亦有逾350公顷棕地可考虑改划作密集发展,棕地作业亦在支持如回收业、建造业等经济活动,强调需时处理,不能“今日收地,听日起楼”。

  他在网志“全面觅地迎难而上”提到,面对楼价租金持续高企、公屋轮候不断延长的现状,政府在房屋土地供应方面仍需继续加大力度、加快速度。

  他澄清,所谓“市区有大量镕置土地可供发展”的说法并非事实,重申一些未批租或拨用政府土地当中,相当部分不适合作发展,例如人造或天然斜坡、通道、后巷等。他又指,土地由“生地”变成“熟地”过程需时,期间不应被视为“镕置”,政府会在土地的长远用途尚未落实前,尽可能拨作短期租约或其他临时用途;本届政府已物色210多幅短中期房屋用地,正反映当局善用土地,“一幅土地也不能少”的决心。

  释放棕地潜力非易事

  另外,他指出,重整和释放大规模棕地,是政府土地供应中一个主要的来源。然而,要落实这些计划确实需要较长时间,并非如坊间所说一时三刻就可以立即收回棕地兴建房屋。而且,由于棕地的分布零散、杂乱无章,并且大多呈不规则形状及大小,并夹杂不少村落、寮屋、常耕或休耕农地、植被群或山丘等,一般缺乏足够的道路、供水、排污等基建以承载高密度的发展。因此,要释放棕地潜力绝非易事,并不可能逐一逐小地发展,必须配以完善的基建配套,透过较大型的土地规划模式发展才能水到渠成。

  三大楼盘入票超5000张

  上周末各区新盘混战,十分火爆。众多楼盘齐于上周末开放示范单位,各个展销厅均人山人海,大排长龙。截至昨日下午3时,会德丰(020)旗下将军澳MONTEREY已取得约2500张入票,预计全日可达3000票,会德丰地产常务董事黄光耀表示,相信此纪录会刷新将军澳南项目入票纪录。他又表示,鉴于市场反应热烈,公司计划最快日内加推单位,或加价3%至5%。黄光耀指出,至今集团已录得1.5万人次参观,其中将军澳客源占四成,九龙客源占三成,港岛客占两成,新界客则占一成。

  汇玺超额认购8.5倍

  另外,新地旗下南昌站“汇玺”亦吸引不少睇楼客到场参观示范单位,市场消息指,项目两日累收逾2000票,超额认购8.5倍。

  长实旗下马鞍山新盘“星涟海”则累计取得超过800张入票,又率先加推48伙单位,公司地产投资董事郭子威表示,此次加推会温和上调定价,或轻微加价1%至2%。该盘最快或于本周开售。该楼盘两张价单合共推出142伙单位,价单总值约28亿元。

  维港·星岸料售价仍可上调

  至于长实旗下位于红磡的另一楼盘“维港·星岸”将由16日起加价,升幅约3%。郭子威表示,早前鸭昪洲地王的诞生,打破了单一住宅地皮成交纪录,反映投资财团普遍看好海景豪宅。而“维港·星岸”邻近甲级商厦,临近地铁,潜力有增无减。该项目已售出逾90%分层住宅单位,剩余可供发售的单位绝对有加价空间,预期未来售价仍可能上调。

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