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施永青“转” 楼价看升两成
http://www.CRNTT.com   2017-02-27 10:16:04


施永青指由楼市睇跌变睇升,今次是180度转变。
  中评社香港2月27日电/中原集团主席施永青昨日突召开记者会宣布对楼市“转”。他表示,虽然今年本港楼市仍然受不少的负面因素缠绕,但最新评估是美国有机会通胀重临;一旦通胀快过美国加息,货币将会贬值,更多市民购买砖头保值,香港投资市场将转旺,抵消加息对楼市的遏抑作用。他扬言,现在只是楼市升浪的开始,未来1年至1年半楼价将飙升20%,今年会先升10%。

  香港文汇报报道,中原城市领先指数(CCL)上周五报147.74点,再度突破历史高位,再加上鸭洲地皮打破纪录成为全港史上最贵地皮,楼市向好的各项消息接踵而来。施永青昨日亦加入“唱好”行列,指自己于近期“转”,由楼市睇跌变睇升,不讳言自己今次是“180度转变”、“面对现实”,故有需要交代。

  翻查资料,今次已为施永青于两个月内第二度改变立场。他说,之前睇楼价呈M型,楼价在2015年高位回落后,即使之后再升仍会回落。现在就认为更可能呈直线上升走势,预测未来1年至1年半楼价将飙升20%,至CCL约180点才会遇到阻力,直言现在只是楼市升浪的开始,今年会先升10%。

  他解释,美国新总统特朗普既支持制造业返回美国,亦重视基建,扩充军备等,令美国劳工市场紧张,工资上涨,刺激消费,最终会导致通胀。“一旦通胀快过美国加息,将抵消加息对楼市的遏抑作用。”因为通胀会导致美元变弱,投资者为了资产保值,就会买入物业。

  倡增设限售首置客条款 

  施永青又批评政府的房屋政策,不认同“辣招”杜绝外来资金及本地投资需求,令首置者有更多选择;认为政府过去希望全面压低楼价帮助首置客,方向已是错误,因为迫切买楼人士资金不足,除非楼价跌六七成,但届时中产阶级的财富大幅蒸发,政府又变得需要救市。反观不少富裕人士于现时“辣招”下,仍然可透过各种方式早早帮子女置业。

  他认为,政府想楼价下跌,但要发展商及小业主平卖是不合理,提议政府应该在每年新推土地中拨出一半只供首置人士购买,这类物业不可出租,只可自用。“这项措施只须在卖地条款中加入即可,唯一缺点是会影响政府的卖地收入。” 

  中资财团买地并非坏事 

  至于愈来愈多中资财团来港买地,施永青认为并非坏事,更多财团参与投地可令土地需求增加,推动地价上扬。他指本港发展商不少由第二代掌舵,他们态度上较保守,往往投地需要保持约三成利润,仅在新盘战役作考虑,欠大局观。

  相比之下中资财团会作全盘考虑,于出价上极为进取,愿借更多钱,获取更少利润甚至“蚀钱”。他笑称中资现时来港投地似“诺曼第登陆”,不怕牺牲作桥头堡,以换来发展香港地产。“香港发展商借五成就‘啰啰挛’,内地发展商一借就借80%至120%,管理能力也不低于香港发展商。”担心长久下去,部分发展商在未来10年会慢慢变成收租公司,类似以前港资财团的创办人白手兴家,最后逼英资财团为“收租佬”。他说:“你离开个市场,就好难入返。” 

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