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香港税率低 内房不惧地价高
http://www.CRNTT.com   2017-02-27 10:11:33


  曾几何时,本港发展商争相到内地投地发展。时移势易,近年内房企积极来香港投地,出价进取,已成为新常态。

  本港发展商经历过1970至80年代楼市起飞的黄金岁月,同样亦吸收1997年、2003年楼市大跌的经验,出价较为审慎已是各人的共识,而这种态度正好与内房企形成强烈对比。

  事实上,任何一间内房企每年卖楼收入往往逾千亿元,远比本港龙头发展商如长实、新地年卖楼高峰期收入约三百亿至四百亿元为多,且部分内房企手头资金亦逾千亿元,在内地花数十亿至百亿元投地已属常有之事。

  赚少本地姜一半照上马 

  除心态上不同,内房企计算利润的方式亦有差别。根据德银去年10月发表报告估计,内房企内地项目的净利润率,由5年前的15%,跌至去年上半年的10%,随内地土地价格持续上升,相信利润进一步受压。反之,由于香港税率较低,如果要达到同样10%的净利润率,内房企在香港的项目,只需取得14%的最低回报率,远低于香港发展商普遍追求的30%。也就是说,在他们眼中,即使以相对较高价格买地,项目仍然利润不俗。

  面对转变中的市场,部分本港发展商开始转变策略,如转攻商业地或酒店地吸地。信置自2015年起,公司使用60亿元购入九龙湾及黄竹坑商业用地,又中标海洋公园酒店发展权,今年2月新世界亦以78亿元夺长沙湾商贸地。

  港大型发展商积谷防饥 

  此外,本港大型发展商在新界已收购大量农地,可申请改变土地用途发展,再加上市区重建项目,即使他们短期未能投得官地,相信仍然有足够土地储备建楼出售。至于本港中小型发展商,他们经营难免较为艰难,相信未来会更多联合组成财团投地,以提高中标机会。

  内房企积极来香港投地,除令本港发展商多了竞争外,原来亦令各大本港发展商售楼部员工多了出路。据了解,由于大部分内房于本港都无售楼部,近年他们都积极向本港发展商高薪挖角,找来有经验、熟悉香港卖楼法律及程序的卖楼精英,部分出手比旧薪金高达50%,令本港发展商售楼部亦要大执位。(来源:香港文汇报)

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