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楼市大幅上落 带来香港社会混乱
http://www.CRNTT.com   2017-02-13 10:38:35


  踏入鸡年,大家都对香港新一届政府抱有新期望,笔者当然最希望新一届政府能松绑、减辣,使市场能健康发展。近期有一些评论指出,香港楼市与九七前金融风暴的情况相当类似,指若果现在松绑、删除辣招,极有机会引发房地产泡沫,会成为九七年的翻版。现在的情况与20年前有多类似呢? 

  1997年楼市有泡沫是毫无疑问的,爆破后楼价一路向下,现在马后炮看,政府当时应该采取适当的措施,减缓楼价过度急跌,或可避免酿成严重灾难。但当时政府抱重塑香港产业结构的主观意愿,在亚洲金融风暴已经袭来、楼市已呈败象的时候,推出每年建屋“八万五”的硬性指标,声称不达指标要人头落地。这种情况下,楼价自然急跌,最多时曾跌了70% ,超过10万伙单位变成“负资产” 。

  政府眼见楼价跌过笼 ,只好急煞车,推出“孙九招”几乎完全停止土地供应。后来在各种利益集团互相较量、博弈之下,这种临时救市措施变为金科玉律,维持了近十年令香港土地供应大降,每年落成楼宇大减 。正因为早年这个人为措施,令供应大减,炒家大鳄闻腥而动,加上宽松的货币环境、极低的按揭利息,楼市泡沫如今崔护重来。

  楼市汇聚了全社会各种利益,关乎所有社会成员,真正牵一发而动全身。楼价上升,有楼在手者固笑逐颜开,正准备买楼者却可能已超出预算 ,不得已推迟乃至最终取消计划而居无屋,所以楼市如果大幅上落必带来社会混乱。

  辣招打压楼价适得其反 

  笔者愚见,楼价的升跌、高低,不应用作社会的政治筹码,辣招应用来稳定楼价而非压抑楼价。让我们看看内地的情况,越是压低楼价,市场过一段时间后总会带来报复性的反弹,这是我们不能掉以轻心的。

  来源:香港文汇报 作者:国森地产集团董事 许畯森

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