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北京出台楼市新政引导市场理性回归
http://www.CRNTT.com   2016-10-01 22:04:33


  中评社北京10月1日电/国庆节前夕,北京市住建委与市发展改革委、市工商局等部门组成联合检查组,对亦庄经济技术开发区国锐金顶、丰台区公园懿府等项目进行专项检查。对其没有明码标价、涉嫌捂盘惜售等违规行为进行通报。

  而后,北京市要求房地产开发企业不得把明码标价变成“口头告知”,不得采用拖延开盘时间或者控制房源等手段捂盘惜售,故意制造房源紧张气氛。对房地产经纪机构及人员则要求发布真实信息,不得霸占房源信息、哄抬房价,以及进行场外配资金融业务。

  新华社报道,北京市相关部门对房地产市场销售环节“暴风骤雨”式的密集行动,为随后打出更为严厉的“京八条”政策“组合拳”拉响了“前奏”。

  9月30日晚,北京市政府办公厅转发北京市住建委等部门《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知,提出了北京市房地产调控八个方面的措施。措施出台即日起执行。

  《措施》明确购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%,二套普通自住房首付款比例不低于50%等差别化信贷政策,被分析人士认为对市场影响大。

  “该项政策是针对有所抬头的投资型购房客群,通过提高金融杠杆的方式,提高投资门槛的同时降低投资回报率。”亚豪机构市场总监郭毅认为,这对于二手房市场的打压效果将更显着。

  据郭毅介绍,由于二手房是根据评估价格决定贷款额度,而随着今年二手房价格的快速上涨,实际成交价格的增速已经远远高于实际评估价格的涨幅。在本轮调控前,北京二手住宅的实际首付比例已经高达40%至60%。随着政策的落地,预计二手住宅的实际首付比例将会进一步提升,有可能达到50%至70%,这将极大抑制二手购房需求。

  根据中原地产统计数据,今年前9月,北京二手房住宅成交超过21万套,2015年同期为14万余套。整体看,北京二手房市场成交量刷新了历史最高年度同期纪录,交易均价也已超过每平方米5万元。
 


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