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楼市露疲态 现转角讯号
http://www.CRNTT.com   2017-08-14 12:03:55


早前各个新盘连番推售,分摊市场购买力,有学者直言现时楼市“食滞”。 资料图片
  中评社香港8月14日电/业界:下半年横行,明年风险升。

  香港文汇报报道,楼价经一年多连续急升后,近期突然急剎车,销售亦见放缓。香港文汇报分析多项数据,发现楼市出现五大「转角」讯号,包括新盘货尾急增、楼价升幅放缓、交投按月大泻、供应量升至历史新高、美国息口趋升。有学者直指现时楼市「食滞」,只是在股市向好下,楼市下半年最多升得慢,未至于下跌,但明年楼市风险上升,皆因各项负面因素开始浮面,「下年会有好大机会要回」。

  最近楼市出现五个明显「转角」讯号(见表),其中之一是上月底运输及房屋局公布截至第2季数据,未来3至4年间可提供9.8万个一手私宅单位,市场估计,第3季将会挑战10万伙大关。

  货尾供应增 承接力成疑 

  而地政总署资料显示,已批预售但未售的单位有2,600伙,连同待批预售单位9,000伙,合共1.1万伙,而运房局公布的现楼货尾近8,000伙,三者合计已达1.9万伙,将于未来短时间内推出市场。

  更值得留意的是,香港文汇报记者翻查资料后发现,现楼货尾2012年起曾连续5年多徘徊在4,000伙至6,000伙之间,但今年已连续两季维持8,000伙水平,而过去一年(去年第3季至今年第2季)的一手私楼成交量已超过2.06万宗,按年大幅急增约5成,创13年新高,这意味即使市场上新盘吸纳量强劲,仍然及不上近年大幅急增的房屋供应。

  而未来预料供应持续向上,但交投已现疲态,按最新公布的6月楼市交投登记只得3,515伙,按月大泻42%,面对新盘大军压境,市场往后承接力成疑,货尾量势必再升,最终令楼价受压。

  楼价续回软 细单位升最少 

  事实上,近月楼价升幅已明显「回软」,差饷物业估价署近日公布6月楼价指数,最新报336.1点,按月虽然上升0.69%。但升幅为今年以来最小,当中一直牵头上升的431方呎以下A类细单位仅报370.5点,只微升0.27%,为各类型单位中升得最少。

  楼价近月升幅放缓,细单位升幅更为各类单位中最少。经济学家、冠域商业及经济研究中心主任关焯照接受香港文汇报访问时表示,细价楼升得最少,某程度因为之前升得较大单位多。他说:「家细价楼有少少滞滞,楼市吸纳量去得好尽,好难再重复前几季的爆升状态,就算再升都系好慢的升势,但我睇而家系高位,之后甚至有少少回落。」 

  学者:明年楼市或跌逾10% 

  他表示,供应增加是一个转角讯号,若之后一手新盘推出的速度较快、数量较多,而要用更多优惠促销,这会是一个更强烈的下跌讯号。他预测明年如果楼市下跌,不会硬陆,只会软陆,跌幅大概10%至15%。他说:「除非出现金融危机,否则就只会好似最近个跌浪,跌11%至12%左右,或跌10%,睇市场能否承接,如果实体经济变坏,就要回吐多。」 

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