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| 汇丰及渣打两大银行双双宣布上调H按封顶息率。（大公报） |
中评社香港8月19日电／大公报报导，与H按挂钩的一个月同业拆息由年初最低0.13厘升至昨日的1.9厘，早已触及2.5厘的封顶息率。面对成本压力下，早前已有中小型银行上调新造H按封顶息。而昨日终于轮到龙头大行作出行动，汇丰及渣打均于昨日双双宣布上调封顶息率，由2.5厘升至2.75厘。至于另一大行中银香港则按兵不动。分析预期，陆续会有银行调升新造H按封顶位，预期这次调整将重创转按市场。
汇丰宣布，将于2022年8月18日起调整H按封顶息率，由P－2.5厘升至P－2.25厘。汇丰最优惠利率（P）为5厘，即封顶息率由2.5厘升至2.75厘。渣打亦称，将封顶息率由最优惠利率P－2.75厘上调至P－2.5厘，于8月24日生效。渣打最优惠利率为5.25厘，即封顶息率同样由2.5厘升至2.75厘。
中银香港接受查询时表示，该行将综合市场发展、利率走势及客户需求等各方面，不时检讨按揭服务条件，以保持业务的竞争力。恒生称，该行正密切留意市场情况，并会适时作出公布。东亚亦指，暂未上调封顶息率，正密切留意市场情况。
中银：不时检讨按揭服务
星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉表示，其他本港银行跟随大型银行调整封顶息率的机会很大，调整仅影响新按揭申请人。他预料这次调整将重创转按市场，转按宗数料将因而逐步减少四至五成，以按转按宗数占整体按揭宗数约四分一计算，估计整体按揭宗数将下跌最少一成。加上近期二手楼市交投淡静，另一方面新买交投量亦显着下降，相信本港银行按揭业务将会进入寒冬期。
转按宗数料大跌五成
他提醒，现时银行所提供的现金回赠仍有上升趋势，有意转按的人士应把握其他大银行未上调封顶息率前，赶及尾班车转按，赚取现金回赠。现时银行的转按现金回赠介乎1.2%至1.8%，即每100万贷款额可取约1.2万至1.8万现金，交了申请表后即可锁定较低的按息及封顶息率。
经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，自7月27日一个月拆息升穿1.2厘，导致H按实际按息触及2.5厘封顶水平，昨日已升至1.9厘的28个半月新高。
另一方面，港美息差扩阔令资金不断流出港元市场，最新8月18日的体系结余已回落至1255亿元，因此大型银行亦基于资金成本考量而上调H按锁息上限。他预期，在银行调升P前，陆续有银行先调升新造的H按封顶位，预备在加息时保持利润空间。
中原按揭董事总经理王美凤称，是次调整仅限于有关银行的新按揭申请人受影响，旧有已正在供楼的按揭客户则不受影响，对于新造H按客户来说，H按封顶息由2.5厘加至2.75厘后，以还款期30年计，每100万元按揭额每月供款增131元，加幅3.3%。以现时平均按揭额约500万元计，每月供款增656元，加幅3.3%。 |
