中评社香港4月1日电／香港文汇报报道，楼价跌幅15个月最大，港股首季蒸发5.4万亿。
新冠肺炎疫情将香港经济打入谷底，股市楼市不能幸免，港股昨日季结，恒指首季大跌16%或4，586点，市值蒸发5.4万亿元。而最新差估署数字显示，2月楼价指数按月跌2.11%，连跌3个月，单月跌幅更是15个月来最大，楼价水平重回一年前。2月楼价指数主要反映1月下旬及2月上旬市况，当时疫情已经爆发，业界人士预料，随2月上旬及3月疫情全球扩散，以零售、就业等数据显示本地经济大幅倒退，未来一两个月楼价指数跌幅可能再扩大，前景并不乐观。
差估署昨公布，2月私人住宅售价指数报370.7点，较1月的378.7点大跌2.11%，数据已连续3个月回落，兼为2018年12月份以来的15个月最大单月跌幅。利嘉阁地产研究部主管陈海潮分析，2月楼价指数主要反映1月下旬及2月上旬的实际市况，当时疫情爆发，市场交投冰封，业主需减价下始能录得成交，故导致楼价单月出现较大跌幅。
去年升幅势全数蒸发
虽然对比去年1月楼价指数361点，过去1年楼价仍然有2.69%升幅。但累计过去3个月楼价已急挫3.79%，业界预料楼市跌势并未完结，相信去年升幅最后势必会全部被蒸发。
陈海潮指出，受疫情持续困扰，预期3月楼价跌势将持续，跌幅甚至有机会扩大至2.5%。更严峻的是，疫情在3月出现全球大流行，本地更增添不少海外回港人士传入个案，令疫情出现第二波爆发，加上港府月底实施“限聚令”，窒碍市场气氛，恐令4月楼价指数持续受压。
莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文亦持同样看法，认为最新公布的2月楼价指数下跌，已开始反映疫情影响。同时间，多项经济数据均显示香港步入衰退，失业率上升将影响购买力，估计未来1个月至2个月楼价指数跌幅可能会再扩大，而未来数月楼市会较为波动，可能要到第3至第4季才会平稳，全年计楼价或将下跌10%，而跌幅会集中在上半年。
息口低用家撑稳跌势
但他仍然相信，除非疫情变成完全失控，否则楼市不会出现如2003年SARS般的大跌，因为现时业主持货能力更强，而且息口低企。陈海潮则预料，次季楼价仍将大受疫情牵动，以目前情况观察，暂未许乐观。不过，倘若疫情得以受控，在超低息、环球量宽资金充裕及用家购买力支撑下，下半年楼价仍有显着反弹的机会。
资料显示，2月中小型单位楼价指数全军尽墨，其中面积430呎或以下、面积最细的A类细单位最新报411.1点，按月大跌2.33%；而431方呎至752方呎之间的B类单位则跌2%，753方呎至1，075方呎的C类单位亦跌2.38%。
不过，面积最大的D类及E类单位按月反微升0.22%，业界相信因成交较稀疏，令参考数据较少所致。
租金指数终止5连跌
林浩文估计，住宅成交量在未来1个月至2个月会下跌20%至30%，有部分买家会入市希望“执平货”，但主要目标为1，000万元楼下的中小型单位，估计豪宅业主的议价空间会更大。楼价下跌之际，租金却微有升幅。差估署最新数据显示，2月租金指数报186.1点，按月微升0.05%，终止过去5个月连跌之势，按年则跌3%。
香港文汇报报道，港股在首季最后一天反弹428点或1.9%，收报23，603点，但总结今年首季，港股受新冠肺炎爆发打击，累跌4，586点，跌幅达16.3%，是2015年第3季以来最大跌幅，市值蒸发5.4万亿元。单计3月，港股亦挫2，526点，跌幅9.7%，是2018年10月以来最大单月跌幅。全季能在环球股灾下，逆市向上的蓝筹股仅有腾讯（0700）及恒安（1044），分录1.2%及5.1%进账，实在难能可贵。
中美俄提振 港股弹428点
大中华投资策略研究学会副会长（港股）李伟杰表示，昨日全球股市普遍回稳，主要基于两大因素，首先是内地公布3月官方PMI回升至52，升越50荣枯线上，大幅好过市场预期。要知道，2月官方制造业PMI仅为35.7，创有记录新低。3月数字强劲反弹，给市场注入动力。
另外，纽约期油昨午后急弹，是第二个推高港股的主因。美国总统特朗普与俄罗斯总统普京达成协议，表示两国能源部官员将讨论重挫的全球油市。受消息刺激，国际油价强劲反弹，布兰特期油上涨2%报每桶23.21美元，纽约期油更大涨6.2%报每桶21.3美元。消息也使港股在尾市U盘再度急弹，并以近全日最高收市。
相较去年底港股收报28，189点，今年首季恒指跌幅曾一度高达25%，低位见过21，139点，但3月下旬环球股市渐见回稳，也令恒指一口气从低位反弹一成。但不少分析师都认为，恒指是因为严重超卖才反弹，第二季大市难言乐观。金利丰证券研究部执行董事黄德几表示，近日港股走势有改善，由低位大幅反弹约一成，但认为23，800至24，000点会出现强大阻力，这是源于欧美疫情未见受控，好像英国首相约翰逊等官员染上肺炎等新闻，都会间歇性地对市场造成冲击。
黄德几：现反弹属“钟摆”
黄德几预期，港股第二季有反弹趋势，主因为港股今年的预测市盈率已跌至约10倍水平，市账率亦跌至近0.9倍，吸引部分长期投资者入市。但他续指，VIX恐慌指数在3月曾升至85.47，在2008年金融海啸时，最高也是89.53，故当时恐慌情绪相当夸张。现时VIX指数已跌至50水平，但仍然是2015年英国脱时水平，反映恐慌情绪其实并未消除，现时的反弹只属“钟摆情况”。
他估计，首季大市走势是“先高后低”，第二季将是“先低后高”，认为不会再试之前21，139点的低位，但不能说反弹会继续下去。
李伟杰也认为，英美的肺炎疫情尚在爆发阶段，每日的个案都可能急升，令环球股市继续急剧震荡，恒指在23，800点附近有颇强阻力。他认为，要等待欧美疫情稳定后，大市气氛才会好转，料4月上旬恒指仍会在22，000点左右先行整固，若经济数据回温，4月下旬才有机会上试24，000至24，500点区间。 |
