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经济差楼价跌 非香港之福
http://www.CRNTT.com   2019-08-13 10:31:48


  中评社香港8月13日电/最新的启德体育园商业/酒店用地昨以比市场预期的下限价低11.25%卖出,因应目前的社会状况,难免不让人联想是否受到近月持续升级的暴力示威影响。

  香港文汇报报道,以前谈及楼市表现时,不少经济界或地产界人士最爱强调本港“经济基调好”及“失业率低”支撑楼市。没有错,此一分钟来说,香港经济第二季增长0.6%,仍有增长;失业率仅2.8%,仍达全民就业水平。不过,多项数据及迹象亦显示,我们的经济其实已经走到衰退边缘,第二季0.6%的增长,是自2009年第三季以来的近十年最差,经调整后按季下跌0.3%,第三季如果负增长的话,经济就进入衰退。以目前的事态发展,第三季负增长的机会相当高。当经济进入衰退,失业率上升就无可避免,换言之,过去支撑楼市的两大因素,就转弱甚至消失。

  22国发旅警 挫港旅游零售业 

  事实上,受中美贸易角力拖累,香港近月经济早见疲弱。同时不能否认的是,连续不断的暴力示威,已经打击本港支柱产业之一的旅游业及零售业,至少有22个国家及地区向香港发出旅游警告,势将进一步拖累旅游业及零售业。游客减少已是不争事实,大家只需到尖东钟楼附近及湾仔金紫荆广场走一转,就会惊觉游客大幅减少。作为普通市民,更担心后市不断转差,宁愿持有现金,零售数字显示市民消费意欲急速转弱,零售销货数字已经连跌5个月。长此下去,未来经济只会“没有最差,只有更差”。

  以前不少人都期望楼价下跌,笔者觉得,楼价若是因为土地及房屋供应增加而下跌,是值得高兴的;但若果是因为经济衰退、失业率上升而引致楼价下跌,就绝不值得高兴,也非香港之福了,届时楼市纵使现“沙士价”,也未必有人入市。

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