中评社香港2月18日电／近月楼价下跌，租金亦不遑多让。中原地产研究部统计，2018年12月全港107个大型私人住宅平均实用呎租录得35.9元，按月下跌1.9%，重返2017年12月水平，租金没收全年升幅。业内人士指出，去年底正值传统租务淡季，加上部分新入伙盘加入竞争，亦有部分业主因应市况回落而转卖为租，令租金持续回落。
楼价续调整 转售为租增
中原地产研究部指，去年8月全港租金创下每方呎37.8元历史高位后，随暑期旺季随即结束，加上楼价进入调整阶段，租金结束连续4个月创新高，展开连跌的局面，短短4个月累跌5%。中原地产研究部高级联席董事黄良升认为，受中美贸易战及环球经济不稳影响，预期2019年首季租金调整幅度同样少于半成，而今年1月，租金最新报35.8元，按月再微跌0.3%。
至于利嘉阁地产研究部的数据显示，2018年12月全港50个指标屋苑的平均实用呎租报35.91元，按月再跌1%，连跌四个月。利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，去年底正值传统租务淡季，加上部分新入伙盘加入竞争，令租金持续回落。此外，过去数月楼价转势，受部分业主转售为租影响，租金亦紧随回落，由去年8月高位跌至去年底，累跌约3.9%。
展望今年第1季，租金水平料将承接去年第4季的淡势持续向下，惟跌幅可望稍为收窄，料首季累积跌幅约2.5%，其中较多新盘入伙的地区，如启德、荃湾及屯门等区份，租金料尤为受压。
九龙屋苑呎租月跌1.3%
按地区划分，利嘉阁地产资料指，九龙区21个屋苑的平均实用呎租按月跌1.3%、报39.75元，其中以维港湾、柏景湾及丽港城的实质跌幅较大，分别按月跌7.9%、6.3%及5%；港岛区8个屋苑的平均实用呎租按月跌1.1%、报43.39元；新界区方面，21个屋苑的平均实用呎租则报30.46元，按月跌0.7%。
除了坊间统计的租金水平，去年12月差估署统计的私宅租金指数亦同样录得跌幅，按月跌1.3%至193.3点，连跌第二个月。来源：香港文汇报 |
