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和记大厦重建 估值料升3.6倍
http://www.CRNTT.com   2018-07-31 11:22:56


长实落实旗下中环和记大厦之重建计划。
  中评社香港7月31日电/计划楼高41层,总楼面50万方呎。

  香港文汇报报道,酝酿多年的中环和记大厦重建大计终落实。长实(1113)昨宣布,已落实旗下中环和记大厦之重建计划。和记大厦重建计划将于2019年展开,预计于2023年落成。重建后的和记大厦楼面面积超过49万平方呎,楼高约41层,并设185个停车位。分析估计,整个重建项目需投资55亿至65亿元,重建后的估值将升近4倍,租金倍升,呎租有望看齐或超越中区最顶级商厦。

  长江实业执行董事周伟淦表示,中环核心地段商厦的供应短缺,市场对和记大厦写字楼的需求一向殷切。重建后的和记大厦将继续提供甲级写字楼楼面,配以先进设备,加上车位数量大增,更切合现今商厦用户的需要。集团相信重建和记大厦将可提升该物业的估值、增加租金收入,并为股东创造价值。

  拟明年动工 预计2023年落成 

  事实上,于1974年落成的和记大厦,长实早有重建意愿,并于2008年获屋宇署批出图则,重建成1幢47层高商业大厦,总楼面约49.35万方呎,其后于2012年作出修改,新物业计划楼高41层,总楼面约50万方呎。然而,长实一直未有落实重建大计,直至该厦毗邻去年由恒地以232.8亿元天价投得的美利道停车场的商业地王,当时成交呎价高达50,064元,去年底长实又以破纪录402亿元沽中环中心75%业权,引发市场再度关注和记大厦重建计划,如今终落实。重建计划将于2019年展开,预计于2023年落成。

  呎租远低同系物业 需重建增值 

  市场人士指出,和记大厦旁边的其他旧物业早已重建为新型商厦,如富丽华酒店重建成友邦金融中心,毗邻的丽嘉酒店亦重建成中国建设银行香港总部,而恒地以232.8亿元天价投得的美利道停车场的商业地王亦正兴建中,同时相比系内长江集团中心的呎租已达160至200元,和记大厦呎租只有70元,反映和记大厦的确有进行重建增值之必要性。

  料投65亿重建 新厦将值355亿 

  有分析指,和记大厦落实重建,估值可高达每平方呎7万元,整体达355亿元,相比起2015年3月长和系重组文件显示,集团对该物业的估值77亿元,相差4.6倍。莱坊估价及谘询主管林浩文表示,落成后呎租料160元起,每呎楼价约7万元,回报率约3至3.5%,料不连地价,总投资成本约55亿至65亿元,落成后总价值约355亿元。

  四年前,首富李嘉诚曾经指,对和记大厦感情深厚,不会卖,亦不会迁拆。事实上,这幢商厦乃70年代李嘉诚从英资手上收购和记黄埔得来的资产,别具意义。资料显示,该商厦曾是廉政公署执行处办公室,其后于1978年迁往美利道停车场大厦,再于2007年迁往北角。

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