楼价近月持续攀升,“一约多伙”被认为是扯高楼价的帮凶。政府前晚出手打击这类成交,能否为楼价降温?综合两天业界看法,普遍对此不敢苟同,皆因供应短缺、市场资金充裕等因素未变,新措施的确会减少一些投资者,但要楼市真正转势,恐怕还未到时候。
上车难 被迫要租楼住
中原及美联昨日同时出报告,指3月份租金水平创新高,中原统计3月份全港主要屋苑实用面积计算呎租水平为34.1元,美联亦计出达到34.51元的历史高位。这反映市场租金上升的现实,估计有不少用家因无法买楼,被迫要租楼住,推高租金升势。而租金上升,亦间接对高楼价造成支持,这不可谓不讽刺。
能力降 市民越租越细
美联报告有一项数字更惹人注意,今年首季月租15,000元或以下的住宅租务个案比率升至39.1%水平,按季升3.3个百分点,创近3季新高,显示市民的承租能力下降,水向低流,惟有租更细的单位居住。想不到楼价高企下,置业者已经越买越细,现时连租屋也越租越细,港人居住环境每况愈下。
来源:香港文汇报 |