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中评数据:居屋也疯狂 港人求止渴
http://www.CRNTT.com   2021-11-18 00:12:55


图1:历年香港“居者有其屋计划”的申请情况(中评智库大数据中心制图)
  中评社香港11月18日电/香港楼价屡创新高,亦蔓延至居屋第二市场。今年二手居屋成交金额增长惊人,首8个月累录268亿元,破26年来新高。中评智库大数据中心发现,入场费较低的居屋一直深受港人青睐,被许多中低收入家庭视为“上车”的最大希望。然而,抽中居屋的机率比中“六合彩”还难,二手居屋价格更是越来越“坚离地”等,这一系列现实问题让不少港人的“置业安居梦”也越来越遥不可及,甚至用“望梅止渴”来形容香港市民对居屋的期盼心情,也很妥切。

  长期以来,香港的房屋类型主要分为私楼、居屋和公屋三种。居屋源于香港特区政府推出的“居者有其屋计划”,其目的是为了解决中低收入家庭实现自置居所愿望,同时提供机会让经济条件改善的公屋租户自置居所,从而腾出公屋予正在轮候公屋的人士。根据规定有两类香港市民可以申请,其中符合指定收入(入息限额3.3万元)和资产限额的非公屋户主买家可以通过白表方式申请,而符合公屋轮候资格或现有公屋户主则可以通过绿表方式申请。

  由于中签的市民可以以约6-7折定价购买到由房委会兴建或私人机构参建的居屋,因此每次居屋计划推出总是大受欢迎,其中不乏大量符合公屋轮候资格或是现有公屋户主的绿表人士。如图1所示,近4年来,每年超额认购都在30倍以上,而2019年则是到达63倍,创下了历史新高。因此,有市民常言道“中居屋开心过中六合彩”。不过相比绿表人士,白表及单身申请者的竞争则更激烈、成功购置居屋的难度也更大。因为每次居屋计划推出的单位都会以特定比例分配予绿表及白表申请者,而白居申请的数目远超于绿表申请。举例而言,2019年特区政府推出发售单位4891个,并以5:5比例分配予绿表及白表申请者,白表申请多达26.2万份,意味着超过100人争一个单位。虽然单身申请超过17万,占总申请约56%,但分配给绿白两表单身人士的可售单位仅共500个,相当于340人竞争一个单位。这也进一步反映出“香港夹心层”的置业窘境,申请居屋希望极其渺茫,其收入又不满足公屋低入息门槛,也不足以负担私楼。
 


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