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彭淮南:为稳定房市提高利率会伤及无辜
http://www.CRNTT.com   2021-04-29 18:07:40


彭淮南获颁新竹清华大学名誉经济学博士,并针对利率对房地产的影响发表看法。(照片:新竹清华大学提供)
彭淮南获颁新竹清华大学名誉经济学博士。(照片:新竹清华大学提供)
  中评社新竹4月29日电(记者 黄文杰)“中央银行”前总裁彭淮南获颁新竹清华大学名誉经济学博士,透过致词演讲阐释利率对房地产的影响,他说,外界都会问,抑制房价不就是提高利率?不过利率的影响是全面的,而房地产市场只是整体经济的一部分,为稳定房市而大幅提高利率会伤及无辜。低利率与房价上涨,没有必然的关系。

  新竹清华大学校长贺陈弘今颁授“中央银行”前总裁彭淮南名誉经济学博士,表彰这位“14A总裁”对台湾经济的卓越贡献,彭淮南在致词表达,利率对房地产的影响有限。

  对于外界指他央行总裁任内的低利率是台湾房价飙涨元凶,彭淮南解释,货币政策要与财政政策妥适配合,才能发挥充分效果,2009年政府大幅调降遗赠税率,加上全球金融危机,“国外”投资收益率下降,海外资金大量汇回、流向房地产,当时为了维持金融稳定,央行早自2009年10月即开始进行道义说服及专案金融检查,督促金融机构加强控管不动产授信风险。

  他说,2010年6月起,央行陆续对特定地区第二户购屋贷款、全台高价住宅贷款及土地抵押贷款的最高贷款成数加以限制,这些针对性的总体审慎措施,曾获得国际信评公司 Moody’s 的高度肯定。

  彭淮南分析,央行为何不提高利率因应房价?答案就是“对症下药”,利率的影响是全面的,而房地产市场只是整体经济的一部分,为稳定房市而大幅提高利率会伤及无辜,台湾住宅每 100 户仅有 26 户向银行借款,利率对房地产的影响有局限。

  他举国际货币基金组织(IMF)的看法为例,指出为处理房价上涨而提高利率,可能大而不当,瑞典央行为处理房价上涨,2010年7 月提高利率,导致通缩压力上升,2011年12月起转而调降利率,至 2014 年 10月28 日甚至降到零,是活生生的失败案例。

  彭淮南说,另外根据国际货币基金组织的实证研究,低利率与房价上涨,没有必然的关系。2002至2006年,英国、澳洲利率均高于美国,房价涨幅却高于美国;同期间,日本维持低利率,房价却下跌,更重要的是,当时台湾的实质利率并未偏低。

  他统计,2009到2021年绝大多数期间,台湾的实质利率高于主要国家,日本野村证券的研究也认为“台湾的政策利率并无偏低的问题”。之后他尽全力协助推动“房地合一课税”法案,对短期内买卖房地产的利得课以重税,实施后投机客退场,房市景气降温,交易量明显缩减,价格则缓跌。

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