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沈建光:建言献策房地产调控路在何方?
http://www.CRNTT.com   2020-09-11 08:32:15


上半年新冠疫情对中国经济冲击巨大,房地产行业再次发挥了稳定器作用(图片来源:大公网)
  中评社北京9月11日电/据大公网报道,近期决策层针对房地产调控密集表态,7月30日中共中央政治局会议再度强调“房住不炒”,不到一个月时间内中央和有关部门两度召开房地产座谈会(7月24日、8月20日)。监管部门采取措施控制房企有息负债的传言也不绝于耳,如要求银行收紧涉房贷款、设置“三道红线”和“85%借新还旧比例”、限制房企发债规模等。新一轮房地产融资收紧已在酝酿之中。

  一方面,上半年新冠疫情对中国经济冲击巨大,房地产行业再次发挥了稳定器作用,土拍、投资、销售的快速恢复对近期经济修复提供了重要支撑。另一方面,近期总体向好的基本面状况,也为决策层和监管层继续实施房地产调控、防止金融脱实向虚、加大力度支持实体经济发展提供了政策空间。在此背景下,如何看待监管可能进一步收紧房企融资端?

  一、疫后房地产基本面恢复较好

  2月低点之后,房地产投资累计同比迅速恢复、已于6月回正;7月房地产投资当月同比升至11.7%,在所有投资分项中表现最好,对整体投资和内需的恢复均起到较大作用。其中,二季度货币政策极度宽松、贷款利率总体下行使房企拿地热情相对较高,百城土地成交数据总体上行,土地购置费对近期房地产投资回升的带动作用明显更大,1至7月累计同比增8.5%。如未来融资收紧对房企拿地产生影响,建安工程设备有望接棒支撑投资,但当前仍处于恢复之中,1至7月房屋新开工面积累计增速为-4.5%。

  二季度以来,疫情期间压抑的购房需求开始释放,央行调降5年期LPR(贷款基础利率)压低房贷成本,进一步刺激了需求。截至7月,商品房销售已基本恢复正常,统计局数据显示当月销售面积同比增长16.6%。

  分城市线级来看,则呈现出一定结构分化特征,一线城市表现明显更加强势。数量方面,30大中城市商品房成交数据显示,截至6月,一二三线城市成交面积当月同比均已回正,但随后二三线城市有所下滑,一线城市则继续加速上行,8月商品房成交面积同比增速预估值高达32%;价格方面,70个大中城市二手住宅价格指数显示,一线城市2020年保持加速上升态势,二三线城市则增速明显放缓,全国普涨现象不再,未来分化将成常态。 


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