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商业创新不足,深圳拿什么打造国际消费中心?
http://www.CRNTT.com   2019-11-25 08:33:53


  中评社北京11月25日电/11月,消费是人们热议的话题。但在深圳,消费却一直是块短板。

  “深圳几乎没有诞生消费领域的巨头。”中国(深圳)综合开发研究院金融研究总监张建森提示了这么一个现象。

  花巨资修建的地铁商城却空荡荡,赴港“一周一行”政策之下水客开始转战中英街,自贸区的港货购物中心面临转型……深圳的消费规模与自身在全国中的经济地位极不匹配,这在证券时报记者的实地调查后得到进一步的印证。如何击破消费动力不足这个痛点,成为深圳经济转型升级中必须要直面的课题。

  购物中心空铺现象突出

  虽然互联网消费发展势头良好,但实体消费仍是重中之重。在深圳,遍地开花的商业综合体是市民消费的主要载体之一。不过,深圳一些商业综合体面临同质化、消费力不足的挑战,空铺现象仍十分突出。

  在深圳,关于华强北人气的讨论一直没有停止过。昔日“中国电子第一街”谋求转型,但整体人气已不如以往。从华新地铁站到华强北地铁站,曾经为了修建地铁7号线而同时修建的地铁商城,在风光开业后却冷清了下来。证券时报记者近日前往华强北地铁商业街看到,正式营业刚一年多,这条地下商业街两旁商铺却几乎全数关闭。有曾经在此经商的商家告诉记者,华强北的人流大不如前,地下商城的客人多是匆匆而过,而且消费力不足,很难经营。

  “地下”冷清,“地上”又如何?记者调查发现,华强北一些曾经主打电子产品的商城悄然转变成美妆城,这些店铺主要集中在明通数码城、远望数码城二期、紫荆城以及曼哈广场4家商城。只是,记者在远望数码城看到,多数店铺依旧大门紧锁。

  除了华强北,还有从深圳地铁2号线后海站出来就能直达的南山海岸城商圈。这里是深圳西部商圈崛起的见证,其中的深圳湾大街是整个海岸城经营坪效最高的区域,商铺曾创下每平方米60多万元天价,掀起一轮商铺投资热潮。

  不过,近日记者走访发现,深圳湾步行大街一些商铺贴上了旺铺转让、招租的广告,有的商铺经营几个月就退租、关门。根据中指研究院调查的数据,2018年下半年深圳湾步行大街平均租金超过每天每平方米60元,仅次于东门步行街。有中介告诉记者,深圳海岸城商圈的很多商铺都散卖给了个人业主,业主买商铺的主要目的也只是想收租,不会看重商业的招商运营,而且租金太高,很多商户都表示经营压力大。

  对深圳各商圈出现的空铺现象,有人认为是消费升级所致,也有人认为是高租金逼退了商户。近日,深圳传统商圈东门步行街刚刚经历一场延续17年的商战。虽在互联网购物的冲击下商战人气不如以往,但这场由商圈内各商家自发组织的打折促销活动仍吸引不少购物者。

  “深圳就是缺乏类似的知名消费活动,虽然政府也有推出诸如购物节等活动,但效果不及商家自发组织的活动,香港的打折活动还不是各个购物中心自己打造的品牌?”在东门经营服装生意的陈先生感慨,“深圳的商业规划应该更尊重历史和人流特征,并不是购物中心越多越好。”

  消费外溢:水客转战中英街

  赴港消费也是突出的“深圳消费”现象之一。虽然这个话题已不算新鲜,但众多深圳市民仍喜欢赴港购物。深圳市零售商业行业协会曾在2014年公布“2013年深圳市民赴港购物情况调查报告”,当年人均赴港消费约11566.5元人民币,若按当时深圳常住人口估算,总额可达455.4亿元。

  “除了价格,品质依旧是我最为关注的因素。”家住福田的陈小姐告诉证券时报记者,“没结婚之前我经常会去香港买化妆品,现在去香港主要就是买婴儿奶粉还有品牌服装。”正是因为赴港消费的热度,“水客”成为深港市场之间一种特殊存在。深圳居民虽已实行“一周一行”的赴港政策,但水客现象依旧存在。

  退休之后,陈女士和身边的一些朋友做起了水客,经常以“蚂蚁搬家”的方式往返深圳与香港。“以前一天最多能跑两三趟,货也比较多,一个月下来的收入有时会接近一万元。”陈女士回忆,“现在一周只能去一次,就当赚点零花钱。”从下单、仓库派货、走水、最后到收货,水客团队已经形成分工明确、联系紧密的利益链条。陈女士告诉记者,年轻的水客会带一些风险较高的电子产品,他们这些年纪稍大的水客主要带的是一些日用品和食品,一次大概可以拿到150元到300元不等的报酬。

  不过,鉴于目前香港的情况,水客开始转战位于盐田区的中英街。上世纪80年代和90年代初,中英街曾有过一天10万人蜂拥购物的热闹景象,也可说是那一代深圳人的“集体回忆”。

  近日,记者一早来到中英街,发现已有不少人在排队办证。记者发现,与过去以传统小店为主不同,中英街里新开了一些如华港百货等规模相对较大的百货商城,还开始打起了“品牌战”。记者观察了多种商品,发现中英街的这些商品,价格基本和香港持平。在中英街口岸前的广场,记者发现了一些水客,把自己从中英街“运”出来的货物交给老板,这些货物多数是一些日用品甚至是益力多饮料。
 


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