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港二手阴云布 成交跌至23周新低
http://www.CRNTT.com   2019-06-03 10:56:58


  中评社香港6月3日电/中美贸易战短期难以解决,拖累股市动荡,加上居屋及“白居二”于上周四开始接受申请,锁紧个别地区细价楼的购买力,导致6月首个周六日(6月1至2日)二手成交仅得零星成交,据美联、中原各自的10大屋苑资料显示,两者周六日各只录得3宗二手成交,交投量同创23周新低。

  居屋一手齐“抢客” 

  香港文汇报报道,美联统计6月份首个周六日10大蓝筹屋苑只录3宗买卖成交,较上周六日的6宗下跌50%,连续两周六日仅录单位数水平,并且创自去年12月22及23日周六日后23周新低,当中更有7个屋苑零成交。至于按15大屋苑计算,则录得5宗成交,较上周六日的9宗亦下跌约44.4%。

  美联物业住宅部行政总裁布少明昨表示,环球经济波动,恒指失守27,000点关,贸易战前景未明,使楼市增添观望气氛。即使刚性需求持续,现时平均二手楼价较今年低位已升逾10%,而新盘贴市价推抢去不少二手购买力,加上普遍二手业主叫价维持硬净,导致买卖拉锯,出现价升量跌局面。随6月份多个新盘部署推售,以及新居屋申请冻结部分上车购买力,二手交投将在低位反覆徘徊。

  中原地产十大屋苑本周六日同样录得3宗成交,按周再跌57%,交投量创23周新低。当中有7个屋苑“捧蛋”,只有黄埔花园、沙田第一城及嘉湖山庄各录得1宗成交。

  短期内难有起色 
 
  中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰称,市场忧虑贸易战会拖累经济前景,楼市买家或认为“迟买会平”,导致楼市观望气氛浓厚。而且近日发展商积极推售货尾,本周末一手市场录得近150宗成交,销情理想,吸走二手市场购买力;加上逾4,800伙新居屋正接受申请,冻结大量购买力,尤其对中小型住宅造成明显打击,二手交投明显放慢,预计短期内难有起色。

  香港置业十大二手指标蓝筹屋苑仅录得1宗成交,按周跌83%。香港置业行政总裁李志成认为,新居屋申请炽热反映楼市刚需强大,加上6月份多个全新盘正紧密部署登场,相信有望带动楼市气氛升温。

  利嘉阁十大指标屋苑也只有3宗二手买卖个案,较对上周六日的8宗大减63%,创自去年12月下旬以来的22周新低。

  利嘉阁地产总裁廖伟强认为,虽然中美贸易谈判形势急转直下,但普遍业主叫价未见有大幅调整,难以吸引资金进场,不过他指出若然未来一两周没有出现重大利淡消息,假日二手屋苑交投可望企稳回升。

  新盘两日录128宗成交 

  一手方面,周六日两天录得约128宗成交,大部分集中在周六,当日录得约114宗成交,主要来自南丰旗下将军澳日出康城LP6,当日发售100伙住宅单位,单日售出83伙,占两日成交量的65%。嘉熙于周六推出38伙以先到先得形式发售,两日亦售出13宗成交。而周日一手只录得14宗零星成交。

  近期二手成交下跌原因 

  贸易战短期难以解决,拖累股市动荡,打击入市意欲 

  5月底居屋及“白居二”接受申请,冻结部分上车购买力 

  发展商新盘以贴近二手价推盘,抢去二手购买力 

  二手盘业主叫价硬净,议价空间减少 

  六月份有多个新盘部署推售,市场焦点落在一手市场 (香港文汇报)

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