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买卖近万宗 5月楼市交投有望创7年新高
http://www.CRNTT.com   2019-05-27 11:15:13


  中评社香港5月27日电/近期楼市交投持续畅旺,中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,买卖登记宗数连续2个月迫近万宗水平,是2012年港府出招遏抑楼市升势,推出买家印花税及加强版额外印花税后的首次。5月份楼市成交金额有望创2018年7月993.7亿元后的10个月新高,宗数更继2012年11月11581宗后再次迫近1万宗高水平,有望创下近7年按月新高。

  香港商报报道,5月接近尾声,又到总结本月楼市的时候。截至5月22日,2019年5月的楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商铺物业)暂录6776宗,总值597.1亿元。黄良升预测,全月登记录约1万宗及925亿元,跟4月份的9911宗及868.9亿元相若。

  一手楼方面,4月底及5月初发展商新盘推售活动,部分成交有望赶及5月登记,推动一手登记连续两个月高位徘徊,中原地产研究部数据显示,截至5月22日,一手私人住宅暂录得1802宗,总值191.6亿元。该行预测,整月登记数量和金额分别为2500宗及250亿元,将较4月的2757宗及275.4亿元下跌9.3%及9.2%。展望今年头5个月一手楼登记将会升穿1万宗水平,反映一手空置税迫近,发展商积极推售新盘及货尾单位。

  5月份暂时最高登记宗数的新盘是大埔海日湾II,暂录352宗,总值27亿元。第二为大埔云2期,暂录101宗总值9.4亿元。第三为长沙湾家壹,暂录98宗总值5.8亿元。

  上周末货尾交投淡静

  刚刚过去的周末,并没有新盘应市,一手楼销售以去尾货为主。仅昨日一天,新地(017)旗下Park Yoho Napoli就成功售出6伙。此外,亿京发展位于大埔白石角的项目海日湾II,昨日售出3伙。其余有交易的楼盘都只有1宗成交纪录。

  二手私人住宅方面,5月份暂录3217宗共305.8亿元。大型屋苑当中,2019年5月份嘉湖山庄暂录46宗登记。沙田第一城暂录40宗、美孚新村暂录37宗及太古城暂录26宗。预测整月登记约4500宗及420亿元,跟4月的4623宗及435.2亿元相若。二手交投持续畅旺,登记连续两个月高企4500宗及400亿元以上。

  楼价过高打击入市意欲

  不过,黄良升预测,楼价升势持续,加上中美贸易战气氛突变,谈判方向尚未明朗,对买家入市心态构成影响,故二手交投开始放缓,相信6月份登记数字将会回落。

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