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贸战再次响起号角 业主脚软劈价卖楼
http://www.CRNTT.com   2019-05-21 11:19:07


  中评社香港5月21日电/二手冷清,集体减价,买家缩沙。

  香港文汇报报道,中美贸易谈判屡生枝节,二手市场买家及业主反应各异,有炒期指卖楼的,也有怕市跌而挞订或蚀让的,亦有九龙区屋苑上周末睇楼量几乎“拍乌蝇”,港岛北角区业主也出现集体减价的情况,但亦有其他地产代理指业主继续企硬,买家亦如常入市。有学者认为,贸易战对楼市长期影响不大,但从事相关进出口贸易行业人士需注意风险,并及早作出准备。

  贸战再次响起号角,部分市区屋苑的成交变得冷清。中原欧阳振邦表示,西九“四小龙”近日成交冷清,5月份仅暂录3宗成交,并集中在月初,而佛诞小长假更几乎是零睇楼量,分行可谓“拍乌蝇”。欧阳振邦解释,“四小龙”是一群对经济变化最为敏感的屋苑,买家及业主普遍知识水平较高,但又“唔系好有钱”,所以每当有风吹草动,他们都是比较紧张的一群。

  和富中心减价100万易手 

  世纪21日升蔡嘉骏指出,最近北角区业主叫价均出现下调,平均减价约2-3%,其中和富中心第14座中高层A室业主以2,150万元放盘,面积1,031方呎,3房望海景,其后减价100万元或4.7%,以2,050万元易手。

  另外,早前北角城市花园有买家看中一个第8座低层的3房单位,业主原以1,750万元放售,议价后减价50万元至1,698万元,就在临近“收票”之际,特朗普突然宣布加征中国货品关税,便令该买家因担心情况恶化而“缩沙”,令交易告吹。

  新界区方面,利嘉阁庄国宝指,新界西屋苑以刚性需求主导,买家仍如常入市,业主叫价亦继续“企硬”,贸易战影响暂时未见;近日亦有买家因觉二手难找心水盘而转吼一手,例如有在荃湾睇楼的买家,因见所有目标放盘均超过500万元,所以转购位置较偏远、价钱在500万元内的青龙头新盘逸璟.龙湾一个300余呎的低层单位。

  新界上车盘都肯减价 
 
  新界东的粉岭区部分业主愿把议价空间扩阔至3%-5%。美联物业叶剑威表示,粉岭绿悠轩获一位区内首置客以575万元承接一个2房户,较4月同类单位成交价低约3%-4%。该单位为6座中层A室,实用面积约427方呎,2房户,享东南池景。叶剑威指,原业主以598万元放盘,放盘不足1个月后吸引区内首置客洽购,双方议价后减价23万元或3.8%,以575万元成交。

  学者:出口业人士要小心 

  小市民面对变局应如何自保?浸大财务及决策系副教授麦萃才表示,中美贸易战对楼市的长远影响不大,要评估贸易战的风险就在于供楼业主是否供得起,并需视乎何时购买,若然已支付三、四成首期的业主亦无须担心,若然仅支付一、两成首期的业主,楼价下跌或会造成账面上的负资产,但银行不会因此而“Call loan”,只要有能力继续供款亦会相安无事。

  不过,由于贸易战会令其他国家的对美贸易行业造成打击,所以从事相关进出口贸易职业的业主便要及早作准备,要先设想在减薪或被裁员的情况下是否仍有能力供款,否则就要考虑转工,手上亦要有充足的储蓄用作过渡的生活费及应付供楼支出。
 
  另一边厢,筲箕湾居屋东欣苑迷你户以呎价18,910元易手,创港岛居屋呎价新高,亦属于全港居屋次高。该单位为东欣苑A座高层20室,实用面积211平方呎,开放式间隔,以399万元连地价沽出,呎价创港岛居屋呎价新高,较去年同屋苑旧纪录呎价18,779元略高。原业主2012年以176万元连地价入市,账面获利223万元,7年升值1.3倍。

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