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大行齐转 楼价看升10%
http://www.CRNTT.com   2019-04-25 10:46:50


  中评社香港4月25日电/汇证列五大因素,估跌浪完结。

  香港文汇报报道,近月楼市回暖,早前看淡本港楼价的多间大行都纷纷转唱好楼市 ,继美银美林及高盛后,汇丰证券昨亦发表研究报告指出,由原本预期今年楼价会下跌5%至10%,转而估计今年楼价可升10%。

  汇丰证券指出,该行本来预期本港楼市至今年中才结束周期性低潮,但楼市实际复苏速度却较该行预估迅速,因此汇证现已转,不再预期今年楼价下跌5%至10%,转而估计今年楼价可升10%,并由原来看好写字楼市道,转而将住宅及商场市道看高一线,汇证并上调地产股目标价平均7.2%。
 
  汇证解释对本港楼市转趋乐观的五大原因包括,(1)美国联储局上月公布加息周期结束;(2)2019-20年卖地计划反映中期土地供应消耗;(3)楼市获银行按揭政策支持;(4)金融市场下半年表现改善将带来正面的财富效应;(5)空置税立法将加快资产流转。

  今年新盘交投料升三成 

  汇证现时预测,今年楼市一、二手交投量将按年上升31%及15%(原来预测分别升4%及下跌10%)。报告指出,年初至今,地产股累计已升19%,跑赢恒指约2个百分点,虽然楼市复苏的利好影响大致已经反映,但汇证相信,随楼市成交增加,发展商股价仍有上升的动力,现时地产股的股价较资产净值折让约45%,比历史平均值的标准偏差低0.45。

  推荐买会德丰新地信置 

  该行推介的地产股亦由原来的收租股太古地产(1972)和置地,改为发展商股份,推荐股份依次为会德丰(0020)、新鸿基地产(0016)、信置(0083)及恒隆地产(0101),另外,汇证又因零售市道好转而将九仓置业(1997)的评级由“持有”升至“买入”,恒地(0012)评级则降至“持有”,主要反映估值问题。

  日前美银美林亦由原本预测今年住宅楼价会跌5%至10%,转为调高至今年料升5%;高盛则由原本估计未来三年香港住宅楼价每年会跌5%,变为现预测今年楼价会持平,明年及后年则各升3%。惟两大行均认为地产股近月升势已反映大部分利好消息,吁投资者要选择有稳固盈利增长及催化剂的地产股。

  六成市民估楼价续向上 

  上周星之谷按揭转介委托香港大学民意研究计划进行2019年首季《港人楼市展望》调查数据亦显示,60%市民预期未来半年楼价将持续上升,反映楼市利淡因素已经消除,楼市迎来另一波升浪。当中预计未来6个月楼价会上升的受访市民当中,有接近一半(44%)估计未来半年升幅近一成,有近两成人(17%)更牛气冲天,估计楼市升幅近20%至30%;不过每三个人就有一个人(30%)未敢估计上升幅度,只深信楼市会持续向上。

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