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恒基韩家辉料今年楼价升5%
http://www.CRNTT.com   2019-02-25 10:34:34


韩家辉指《粤港澳大湾区发展规划纲要》出台,长远有利香港经济发展。
  中评社香港2月25日电/《粤港澳大湾区发展规划纲要》出台,加上中美贸易谈判有进展,息率走势明朗,恒基物业代理营业(二)部总经理韩家辉接受记者访问时表示,上述因素都有利本港经济发展,上月发展商以吸引价开新盘已令成交量按月明显回升,相信楼市巩固期已差不多完成,估计楼价上半年会平稳发展,下半年则会回升,全年料升5%。他又称,今年该部门计划推售4至5个新盘,涉及约1,200伙,连同580多伙货尾单位,年内推售单位料约1,800伙,将会贴市价开盘。

  大湾区发展 新界西北受惠 

  香港文汇报报道,韩家辉指出,《粤港澳大湾区发展规划纲要》出台,长远有利香港经济发展,毕竟香港只有700多万人口,大湾区共有7,000万人口,去年粤港澳大湾区的生产总值为1.6万亿美元,有大行分析估计十年后(即2028年)将升至3.2万亿美元,成为全球第五大经济体系。香港经济向好,自然会制造不少财富,亦会有利房地产市场发展,由于新界西北区最贴近内地边境,相信会被大湾区发展所带动,集团于新界区拥有相当多土地储备也会受惠。

  他称,一向都有透过地产代理于内地推广集团于本港的楼盘,相信中小型住宅会以本地客为主,约占90%,由于刚性需求强仍会吃香,豪宅则较为吸引内地客垂青,长远看好超级豪宅楼价前景。

  他表示,恒基地产去年代理销售的卖楼收入(包括住宅及商业项目)达300亿元,为2013年一手新例后集团新高纪录,单是营业(二)部的销售额已达200亿元。

  今年该部门计划推售的4至5个新盘将于下半年出击,全部主攻中小型单位,涉及约1,200伙。头炮会是北角维.浚汇(共有216伙)或者是旺角利奥坊3期(近500伙),西营盘艺里坊2期(约250伙 )及西半山罗便臣道62号C(约90伙)将紧接推售,其中罗便臣道62号C会以精品式设计,主打一房户。至于尖沙咀德成街项目( 约170伙),有机会于今年年底或明年年初推售。

  年内推售货尾盘主要来自上水高尔夫.御苑、西营盘艺里坊.1号及旺角利奥坊.凯岸,合共尚有约585个单位待售,该三个楼盘均计划于今年下半年入伙。

  收回高球场不影响“御苑” 

  他直言,大湾区发展将令高尔夫.御苑受惠,该盘尚有约297伙待售,其中272伙分层大单位面积约900方呎至1,300方呎,之前已售出单位平均呎价约17,285元;另有25幢洋房计划于现楼时以招标形式发售,售价及呎价有机会创区内新高,该批洋房实用面积2,601方呎至3,063方呎,花园面积970方呎至2,092方呎,属5套房设计,其中5幢洋房附设私家泳池。

  对于政府计划局部收回粉岭高尔夫球场以增加住宅土地供应,收回部分的位置刚好位于高尔夫.御苑附近,会否阻挡了景观?韩家辉指出,该盘与政府计划局部收回的土地有一段颇长距离,且是侧面,相信对日后高尔夫.御苑景观不会有太大影响。

  至于西营盘艺里坊.1号及旺角利奥坊.凯岸分别尚有约190伙及约98伙待售,之前售出单位平均呎价分别为30,109元及25,509元。

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