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港租金4个月累挫5%
http://www.CRNTT.com   2019-02-18 10:39:32


  中评社香港2月18日电/近月楼价下跌,租金亦不遑多让。中原地产研究部统计,2018年12月全港107个大型私人住宅平均实用呎租录得35.9元,按月下跌1.9%,重返2017年12月水平,租金没收全年升幅。业内人士指出,去年底正值传统租务淡季,加上部分新入伙盘加入竞争,亦有部分业主因应市况回落而转卖为租,令租金持续回落。

  楼价续调整 转售为租增 

  中原地产研究部指,去年8月全港租金创下每方呎37.8元历史高位后,随暑期旺季随即结束,加上楼价进入调整阶段,租金结束连续4个月创新高,展开连跌的局面,短短4个月累跌5%。中原地产研究部高级联席董事黄良升认为,受中美贸易战及环球经济不稳影响,预期2019年首季租金调整幅度同样少于半成,而今年1月,租金最新报35.8元,按月再微跌0.3%。

  至于利嘉阁地产研究部的数据显示,2018年12月全港50个指标屋苑的平均实用呎租报35.91元,按月再跌1%,连跌四个月。利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,去年底正值传统租务淡季,加上部分新入伙盘加入竞争,令租金持续回落。此外,过去数月楼价转势,受部分业主转售为租影响,租金亦紧随回落,由去年8月高位跌至去年底,累跌约3.9%。

  展望今年第1季,租金水平料将承接去年第4季的淡势持续向下,惟跌幅可望稍为收窄,料首季累积跌幅约2.5%,其中较多新盘入伙的地区,如启德、荃湾及屯门等区份,租金料尤为受压。

  九龙屋苑呎租月跌1.3% 

  按地区划分,利嘉阁地产资料指,九龙区21个屋苑的平均实用呎租按月跌1.3%、报39.75元,其中以维港湾、柏景湾及丽港城的实质跌幅较大,分别按月跌7.9%、6.3%及5%;港岛区8个屋苑的平均实用呎租按月跌1.1%、报43.39元;新界区方面,21个屋苑的平均实用呎租则报30.46元,按月跌0.7%。

  除了坊间统计的租金水平,去年12月差估署统计的私宅租金指数亦同样录得跌幅,按月跌1.3%至193.3点,连跌第二个月。来源:香港文汇报 

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