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2018年杭州商业地产行情如何?
http://www.CRNTT.com   2019-01-17 10:35:02


黄龙万科中心实景图。
  中评社北京1月17日电/回顾2018年的杭州楼市,最显着的特征就是“先热后冷”,成交情况起伏明显。而在商业地产方面,酒店式公寓“随波逐流”,契合了整个楼市的成交走势。不过,写字楼和零售市场,却交出了不一样的成绩单。

  酒店式公寓 下半年遭遇市场降温 整体成交量下滑近三成

  根据克而瑞的统计数据,2018年杭州市区酒店式公寓总共成交了30445套,环比2017年减少了11369套,降幅约27%,创下了最近三年的最低值。

  去年酒店式公寓总体成交遭遇滑铁卢,最主要的下半年楼市行情转冷,而酒店式公寓更是率先抢跑,急速入冬。

  数据显示,上半年市区共成交了20844套酒店式公寓,除了2月份受春节假期影响,只有1385套的成交量外,其余各月都在2900套以上。其中成交高峰出现在5月份,共有4529套。

  不过,进入7月份后,成交迅速出现“断崖式”下滑,7月份成交1983套,已经是下半年的最高值。整个小半年,市区仅成交9601套,甚至不到上半年的一半。成交最少的月份是传统的“银十”,仅仅交出了1189套的量,甚至远远低于2月份。

  “行情差了很多,我们在下半年的成交额,只有上半年的60%,”某个在年度排行榜位列前三的酒店式公寓项目负责人表示。据她介绍,下半年自住兼投资的这部分客户比例有所增加,但是整体来访量明显减少。

  不过在价格方面,酒店式公寓的整体成交价格逐年稳步上涨。数据显示,2016年的成交均价为14521元/平方米,2018年的价格为28948元/平方米,三年上涨了近1倍。

  “2018年酒店式公寓遭遇极热极冷,我觉得主要有两个原因,”杭州知名房产专家章惠芳认为,一方面上半年整个楼市因为限购限价,使得不少投资欲强烈的购房者溢出到酒店式公寓,推动了这类产品的量价齐涨。到了下半年行情降温,酒店式公寓本身就是投资性产品,降温势在必行。另一方面,随着上半年酒店式公寓价格到达高位,投资属性越来越低,导致了成交量的下滑。

  在章惠芳看来,接下来这类产品的走势不容乐观:“第一是价格还在高位,第二随着投资的降温,对于投资类产品的需求也在下降。接下来它的成交跟价格还有可能继续向下,还有空间。”
 


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