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高力:中小楼价全年料跌3.8%
http://www.CRNTT.com   2019-01-16 10:41:24


郑亥延(左一)预料下半年住宅市场将回稳。左二为胡孝直,右一为颜慧萍。
  中评社香港1月16日电/高力国际昨日发表《2019年香港物业市场展望》。高力国际香港估价及谘询服务高级董事郑亥延指出,香港房地产市场步入调整期,但市民对住宅需求强劲,预料2019年下半年住宅市场将会回稳,全年楼价下跌3.8%。

  香港文汇报报道,郑亥延指出,香港楼价于去年8月开始回落,并于2019年上半年持续,预期发展商将在首季继续推出15%的折扣优惠吸引买家,二手市场的跌幅会较为温和,预料约10%。但因土地短缺问题仍然存在,预料楼价中期仍会处于高位。

  上半年续向下 新盘或低开15% 

  一手住宅市场方面,该行并预期于上半年将持续回落,估计发展商于上半年要以低市价15%价格吸引买家;二手市场跟随一手市场下跌,但跌幅会较温和,预料约10%。由于市场需求持续,预计减价可吸引买家入巿,下半年住宅市场气氛复苏,楼价将回稳甚至轻微反弹。中小型住宅全年楼价跌3.8%,租金跌2%;豪宅价格及租金分别下挫2%及0.9%。

  写字楼价格料跌5% 工厦看升 

  在写字楼租赁市场方面,高力国际香港商业物业服务总经理颜慧萍表示,2019年中资企业减慢扩张步伐和释出空间,预料中环及金钟的写字楼租金将下跌3.8%。由于预租活动活跃,且在缺乏新供应的情况下,预料九龙东的租金有上升趋势,升幅逾2%。整体写字楼价格今年亦将下调5%。

  工业物业市场方面,高力国际亚洲资本市场及投资服务副常务董事胡孝直表示,在活化工厦计划加持下,工业物业备受看好。2018年工业物业楼价及租金分别有15.9%和7.4%的升幅。由于市场新供应远低于需求,预料2019年工业物业租金及价格将持续上升,估计今年价格及租金再升约8.4%及5.4%。

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