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调查:楼价若跌四成 76%无壳蜗牛愿上车
http://www.CRNTT.com   2018-12-28 10:45:32


  中评社香港12月28日电/近年楼市转势明显,看淡楼市前景的市民也大增。星之谷按揭转介的一项调查显示,超过一半受访市民认为未来半年楼价会下跌,反映过去一年中美贸易摩擦持续影响本港楼市气氛。调查显示,假若楼价跌40%,合计有76%的无壳蜗牛就计划入市。

  55%人料楼价再跌半年 

  香港文汇报报道,星之谷按揭转介近期委托港大民意研究计划进行“香港市民对未来楼市走向”调查,在12月初访问超过503名操广东话的香港市民。受访者47%为男性,53%为女性。公司昨公布结果,显示55%受访者认为未来6个月楼价会下跌,当中47%估计跌幅为一成,19%猜测跌幅可能达两成,10%更悲观地预测楼价较现水平,尚有三成潜在跌幅。

  较少受访者(16%)认为未来6个月楼价会上升,有两成人认为楼价短期内不会有任何变化。星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉表示,今年第四季楼价已经有显着调整,但调查显示超过五成人认为楼价仍然会继续下跌,这种现象很值得关注,证明近年楼市亢奋情绪已趋理性化,市场正寻找合理的物业市场价格。

  相反理论 大市未算悲观 

  庄锦辉认为,如果这一轮楼市调整周期属于熊市,根据相反理论(Contrarian Theory),未来市况走势与群众的主流意见往往相反,至少需要八至九成人预测楼价下跌,楼市才真正见底。现时每10个人有超过5个人认为楼价会持续下跌,反映楼市即将出现见底先兆。

  调查亦显示无论是业主还是无壳蜗牛,大部分人都是对楼市采取观望态度,不敢轻易出手买楼或再买多一层楼。有楼人士(33%)当中,84%并未有打算再多买一层楼。无壳蜗牛们(66%)亦未有趁楼价调整机遇下考虑上车,当中约72%人未有买楼打算。至于楼价跌多少,无壳蜗牛才入市,21%人表示待楼价跌两成,34%人待跌30%,21%人待跌40%,12%人待跌50%。

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